Οι ευκαιρίες στα ακίνητα: Αγοραστικό ενδιαφέρον για καταστήματα και φοιτητικές κατοικίες

Νέες προκλήσεις στην αγορά ακινήτων, όπως αυτές διαμορφώνονται από τις ευρύτερες πληθωριστικές πιέσεις και βρίσκονται στο επίκεντρο εκτιμήσεων όπως διατυπώνουν επαγγελματίες του χώρου, σχετικά με την πορεία της κτηματομεσιτικής αγοράς. Ένας λόγος που στρέφονται ολοένα και περισσότεροι στην αγορά ακινήτων είναι η απώλεια της αγοραστικής δύναμης των καταθέσεων. Γιατί αν και η χώρα έχει βιώσει και άλλες φορές πληθωρισμό πάνω από 10%, τότε τα επιτόκια των καταθέσεων δεν ήταν μηδενικά, αλλά τον ξεπερνούσαν.

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates ανέφερε στο Newsbomb.gr πως «ένα από τα βασικά εργαλεία αποταμίευσης των Ελλήνων καταθετών μετά την είσοδο της χώρας στην ευρωζώνη βρίσκεται υπό κατάργηση. Ο λόγος γίνεται για τις προθεσμιακές καταθέσεις, οι οποίες σύμφωνα με τις τράπεζες, μετά τη συρρίκνωση των αποδόσεών τους ελάχιστα πάνω από το 0%, δεν έχουν πλέον λόγο ύπαρξης. Γεγονός που σε συνάρτηση με την ραγδαία αύξηση του πληθωρισμού που καταγράφεται τους τελευταίους μήνες, «σκαρφαλώνοντας» στο 10,2% σήμερα, φαίνεται να αποτελεί αρωγό που «ξεκλειδώνει» κεφάλαια που θα απορροφηθούν για όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις».

Αγορά καταστημάτων στην Αθήνα

Το τελευταίο χρονικό διάστημα έχει ενταθεί η κινητικότητα σε αγορά μικρών καταστημάτων στο κέντρο της Αθήνας και κυρίως περιμετρικά της Ομόνοια, Σοφοκλέους και Αθηνάς, ιδιαίτερα μετά τις επενδύσεις νέων καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος που έχουν πραγματοποιηθεί εντός της Βαρβακείου αγοράς.

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα «οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές είναι κυρίως ιδιώτες που διαθέτουν αποταμιεύσεις και αναζητούν καταστήματα μικρής επιφάνειας με διαθέσιμα κεφάλαια της τάξεως των 100.000€-150.000€, με στόχο το μηνιαίο εισόδημα μέσω ενοικίου αλλά και την αύξηση των αξιών μετά τις επικείμενες αναπλάσεις στο κέντρο της Αθήνας».

«Παράλληλα», σχολίασε πως η «έντονη κινητικότητα καταγράφεται το τελευταίο χρονικό διάστημα από καταθέτες της τάξεως έως 150.000€ που αναζητούν δύο/ή και τρία ακίνητα με στόχο τη τοποθέτηση των αποταμιεύσεων τους σε ασφαλείς επενδύσεις με στόχο το μηνιαίο εισόδημα, στοχεύοντας σε περιοχές που μπορούν να αποφέρουν αποδόσεις στην αξία του ακινήτου στο άμεσο μέλλον. Ο λόγος της επενδυτικής τοποθέτησης σε δύο ή/και τρία ακίνητα, είναι κυρίως η απομείωση – ο περιορισμός του επενδυτικού «ρίσκου» ή/και η δυνατότητα πώλησης του ενός ακινήτου σε περίπτωση που χρειαστεί άμεση ρευστότητα λόγω έκτακτης ανάγκης».

Ενδιαφέρον και για επενδύσεις στην επαρχία

«Η ίδια εικόνα καταγράφεται και στην επαρχία, κυρίως από συνταξιούχους που έχουν λάβει το εφάπαξ ή/και στελέχη εταιρειών που έχουν λάβει bonus πριν την συνταξιοδότησή τους, οι οποίοι με φόβο την απομείωση της αξίας των καταθέσεων τους, αναζητούν δυαράκια ή/και γκαρσονιέρες στο κέντρο της Πάτρας ή/και σε περιοχές όπως η Έξω Αγυιά, Πυροσβεστείο, Πελεκάνο με διαθέσιμο κεφάλαιο επένδυσης ανά κατοικία τα 1.200€/τ.μ. Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στην Αρκαδική πρωτεύουσα με το κεφάλαιο επένδυσης για μικρές κατοικίες κατασκευής μετά το 2000 να μην ξεπερνούν τα 1.000€/τμ-1.200€/τμ. Αξίζει να αναφέρουμε ότι στη Τρίπολη υπάρχει έντονη ζήτηση κατοικιών προς ενοικίαση, γεγονός που αποτελεί βασικό κίνητρο για τοποθέτηση κεφαλαίων με στόχο το μηνιαίο εισόδημα», ανέφερε ο πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.

Στο «στόχαστρο» του ενδιαφέροντος η αγορά φοιτητικής κατοικίας

«Επιπλέον, ένα νέο «κύμα» επενδυτικού ενδιαφέροντος καταγράφεται από νέους της ηλικιακής ομάδας 25-30ετών που διαθέτουν οικονομίες έως 20.000€-30.000€ με στόχο το μηνιαίο εισόδημα. Αναζητούν οικιστικά ακίνητα σε περιοχές όπως τη Κυψέλη, το Γκύζη και τη Πατησίων. Λόγω του μικρού διαθέσιμου κεφαλαίου στοχεύουν σε κατοικίες της δεκαετίας του 1960-1970 που χρήζουν ανακαίνισης 20τμ-40τμ.», σημείωσε ο κ. Μπάκας.

Σε ό,τι αφορά την αγορά φοιτητικής κατοικίας, επισήμανε, ότι «η ραγδαία αύξηση του πληθωρισμού σε συνάρτηση με την αύξηση των ενοικίων, αναμένουμε να λειτουργήσει ως μοχλός «πίεσης» αγοράς φοιτητικής κατοικίας, κυρίως για τους γονείς των νέων φοιτητών του 2022 που διαθέτουν καταθέσεις και θα προβούν σε αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας».

Στο 10,2% εκτοξεύθηκε ο πληθωρισμός τον Απρίλιο

Στο 10,2% εκτοξεύθηκε ο πληθωρισμός τον Απρίλιο 2022 σε ετήσια βάση, ενώ σε σχέση με το Μάρτιο του 2022 σημείωσε μηναία αύξηση 2,1%. Πρόκειται για την μεγαλύτερη τιμή από τον Ιανουάριο του 1995, κάτι που σε σημαντικό βαθμό οφείλεται στις ανατιμήσεις στην ενέργεια. Η τιμή του ηλεκτρικού ρεύματος σημείωσε αύξηση 88,8%, ενώ η τιμή του φυσικού αερίου σημείωσε αύξηση 122,6% τον Απρίλιο σε ετήσια βάση.

Διαβάστε επίσης:

ΕΝΦΙΑ: Αναρτώνται σήμερα τα εκκαθαριστικά - Ελάφρυνση θα δουν 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων

Το ΣτΕ κρίνει την συνταγματικότητα του Ειδικού Φόρου Ακινήτων

Στο 10,2% εκτοξεύθηκε ο πληθωρισμός τον Απρίλιο