Ιδιοκτήτες ακινήτων κοντά σε δασικές εκτάσεις σε πανικό για την εφαρμογή της πυροπροστασίας
Ο νέος Κανονισμός Πυροπροστασίας ακινήτων που βρίσκονται εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων (σε απόσταση μικρότερη των 300μ) είναι σε ισχύ από τον Μάιο του 2023 και οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων, οφείλουν μέχρι 21 Ιουνίου, μετά και την δεύτερη παράταση που δόθηκε από το ΥΠΕΝ, να έχουν εφαρμόσει συγκεκριμένα μέτρα πυροπροστασίας, με βάση τα καθοριζόμενα σε σχετικό φάκελο πυρασφαλείας που πρέπει να έχει υποβληθεί στον οικείο Δήμο.
Ο φάκελος αυτός θα πρέπει να έχει εκπονηθεί από αρμόδιο τεχνικό επιστήμονα και θα πρέπει να περιλαμβάνει :
α) Την έκθεση αξιολόγησης επικινδυνότητας του ακινήτου, εφόσον το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου δόμησης, καθώς
β) και την τεχνική μελέτη λήψης μέτρων πυροπροστασίας
Σε περίπτωση μη υποβολής του σχετικού φακέλου, ή υποβολής, αλλά χωρίς εφαρμογή της υποβληθείσας μελέτης επισύρονται διοικητικά πρόστιμα που ξεκινούν από 250 ευρώ και μπορούν να φθάσουν και μέχρι κάποιες χιλιάδες ευρώ, ανάλογα την ζώνη επικινδυνότητας που βρίσκεται το ακίνητο και ανάλογα το μέγεθος του. Πρέπει να επισημανθεί δε, ότι σε περίπτωση μη συμμόρφωσης του ακινήτου με τα προβλεπόμενα μέτρα πυροπροστασίας θα συμβούν πολύ πιθανά τα κάτωθι:
● Σε περίπτωση καταστροφής του ακινήτου, εξαιτίας μιας δασικής πυρκαγιάς, η πολιτεία να μην αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και
● Καμία ασφαλιστική εταιρία δεν θα αναλάβει να ασφαλίσει το ακίνητο αυτό για κίνδυνο έναντι πυρκαγιάς.
Λήψη προληπτικών μέτρων
Ειδικά για αυτή την αντιπυρική περίοδο, η υποχρέωση των ιδιοκτητών για αυτά τα ακίνητα είναι μόνο η λήψη προληπτικών μέτρων, προκειμένου να περιορίσει τους κινδύνους από πιθανή δασική πυρκαγιά, όπως ενδεικτικά αναφέρονται τα παρακάτω:
-Καθαρισμός της ξερής βλάστησης και απομάκρυνση της
-Διάνοιξη ανεμπόδιστων οδών πρόσβασης πυροσβεστικών οχημάτων εντός του οικοπέδου
-Δημιουργία τριών αντιπυρικών ζωνών εντός του οικοπέδου
-Απομάκρυνση εύφλεκτων υλικών και αποθήκευση τους σε πυρανθεκτικό χώρο
-και τέλος κατάρτιση σχεδίου διαφυγής
Το κόστος των παραπάνω εκτιμάται από 400 έως 800 ευρώ (συμπεριλαμβάνεται και η αμοιβή του τεχνικού επιστήμονα). Μέχρι 30/4/2025 ο ιδιοκτήτης οφείλει να εφαρμόσει πέραν των ανωτέρω προληπτικών μέτρων και μέτρα παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας. Ενδεικτικά αναφέρονται τα παρακάτω μέτρα:
Μέτρα παθητικής πυροπροστασίας υφιστάμενου ακινήτου
● Κατασκευή περιμετρικού φράκτη του οικοπέδου, ύψους τουλάχιστον 1μ από άκαυστα υλικά (πέτρα, μπετόν κλπ)
● Μεταλλικές σίτες σε όλα τα κουφώματα του σπιτιού, αντικατάσταση όλων των πλαστικών υδρορροών από αντίστοιχες μεταλλικές
● Αντιπυρική βαφή όλων των ξύλινων επιφανειών των όψεων του σπιτιού, (ξύλινα κουφώματα, πέργκολες κλπ)
● Σφράγισμα όλων των οικοδομικών διάκενων του σπιτιού με άκαυστα υλικά
● Σε κάποιες περιπτώσεις κατάργηση των τεντών και αντικατάσταση τους από πυρανθεκτικά συστήματα σκίασης
● Επένδυση των τοίχων του κτίσματος με πέτρα ή τούβλα όταν ο δείκτης πυραντίστασης της τοιχοποιίας υπολείπεται των 30 λεπτών ( πχ ξύλινοι τοίχοι, η τοίχοι από συνθετικά πανέλα κλπ)
Για ένα στρέμμα που περιέχει ένα κτίσμα 100-150 τ.μ. το κόστος εφαρμογής , όλων των ανωτέρω μέτρων παθητικής πυροπροστασίας μπορεί να φτάσει και τα 12 με 15 χιλιάδες ευρώ.
Μέτρα ενεργητικής πυροπροστασίας υφιστάμενου ακινήτου που βρίσκεται σε πορτοκαλί η κόκκινη ζώνη επικινδυνότητας.
● Μόνιμο υδροδοτικό δίκτυο στον περιβάλλοντα χώρο (δεξαμενή νερού, σωληνώσεις, αντλίες πετρελαιοκίνητες, κρουνοί κλπ)
● Δίκτυο ψεκαστήρων νερού για την διαβροχή τοίχων και κεραμοσκεπών με πίεση
Εκτιμώμενο κόστος των ανωτέρω μέτρων ενεργητικής πυροπροστασίας από 18 χιλιάδες ευρώ μέχρι 22 χιλιάδες ευρώ.
Δηλαδή με το καλημέρα ένας συνταξιούχος που έχει ένα ακίνητο στην επαρχία και το επισκέπτεται δύο τρεις φορές το χρόνο πρέπει να καταβάλει στην καλύτερη περίπτωση 12 χιλιάδες ευρώ και στην χειρότερη 37.000 ευρώ μέχρι 30/4 /25.
Υπάρχει λύση;
Εκτιμώ πως ναι, όπως για παράδειγμα
●Να ξεκινήσουν άμεσα επιδοτούμενα προγράμματα πυροπροστασίας τύπου εξοικονομώ κατ’ οίκον από πόρους του ταμείου Ανάκαμψης κ Ανθεκτικότητας με γενναία ποσοστά επιδότησης.
●Απαλλαγή του ΦΠΑ σε όλα τα υλικά πυρασφάλειας που θα ενσωματωθούν στα ακίνητα, αλλά και στις σχετικές εργασίες
● Να δοθεί περισσότερο χρόνος στην υλοποίηση των μέτρων, τουλάχιστον μία πενταετία από σήμερα.
Μιχάλης Χριστοδουλίδης
Διπλ. Μηχανολόγος Μηχανικός ΑΠΘ