Τα 6 SOS για τις άδειες οικοδομής - Νέος οικοδομικός κανονισμός

Αναβρασμό έχει προκαλέσει η πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ, η οποία έκρινε αντισυνταγματικές τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού που προέβλεπαν μπόνους σε ύψος και δόμηση για νέες οικοδομές.

Όπως αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος, παρότι άπαντες περιμένουν να καθαρογραφεί τον Ιανουάριο η απόφαση, οι πρώτες αντιδράσεις δείχνουν... μούδιασμα.

Όπως ανέφερε, μεταξύ άλλων, ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός, «η απόφαση αφήνει γκρίζα σημεία ως προς την ασφάλεια δικαίου, καθώς προβλέπει διαφορετική αντιμετώπιση ακόμα και σε περιπτώσεις όμορων οικοπέδων με βάση το εάν η οικοδομική άδεια έχει προσβληθεί νομικά ή όχι».

Διευκρινίζεται πως με την απόφαση του ΣτΕ διαχωρίζονται τα κτίρια σε όσα χτίστηκαν μέχρι σήμερα και τα οποία θα διατηρήσουν τον χαρακτήρα των διατάξεων που κατέπεσαν στο Ακυρωτικό Δικαστήριο και ακυρώνονται όσες άδειες δεν είχαν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου.

• Γιατί κρίθηκαν αντισυνταγματικές οι συγκεκριμένες διατάξεις; Δεν κρίθηκαν αντισυνταγματικές οι διατάξεις λόγω του περιεχομένου τους, δηλαδή ότι μπορεί να δοθούν πολεοδομικά κίνητρα εφόσον γίνονταν «πράσινες» παρεμβάσεις σε νέες οικοδομές, επ' ωφελεία του περιβάλλοντος.
• Ποιες οικοδομικές άδειες επηρεάζονται και ποιες ακυρώνονται; Ακυρώνονται απευθείας οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες εκκρεμούν προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας και στα διοικητικά δικαστήρια.
• Τι συμβαίνει με τις υπόλοιπες οικοδομικές άδειες; Οι οικοδομικές άδειες που επηρεάζονται είναι όσες έχουν εκδοθεί κάνοντας χρήση αυτών των πολεοδομικών κινήτρων και αποδεδειγμένα δεν έχουν ξεκινήσει την υλοποίηση (οικοδομικές εργασίες).
• Τι θα γίνει με τις τιμές των διαμερισμάτων; Τα διαμερίσματα που θα επηρεαστούν σε πρώτη φάση είναι τα νεόδμητα λόγω της μείωσης προσφοράς. Ενδεχομένως, αν υπάρξουν μεγάλες αυξήσεις τιμών στα νεόδμητα διαμερίσματα, θα επηρεαστούν και αρκετά οι τιμές παλαιότερων διαμερισμάτων σε συγκεκριμένες περιοχές.
• Ποιοι είναι οι ριγμένοι στην αγορά ακινήτων; Σίγουρα ριγμένοι είναι περισσότερο όσοι κατασκευαστές και επενδυτές έχουν αγοράσει οικόπεδα που δεν πρόλαβαν να εκδώσουν οικοδομική άδεια ή δεν έκαναν έναρξη εργασιών.
• Χρειάζονται τα πολεοδομικά κίνητρα για πράσινες παρεμβάσεις; Όταν ξεκίνησε ο νόμος το 2012 χρειαζόταν, διότι δεν υπήρχε στη δημόσια συζήτηση σχεδόν καθόλου η αναγκαιότητα οι κατοικίες μας να είναι πιο πράσινες.