Σε χαμηλό 13 ετών η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη - Αρνητικό ρεκόρ στο Παρίσι

Καθηλωμένη παραμένει η αγορά ακινήτων της Ευρώπης από τότε που το κόστος δανεισμού αυξήθηκε κατακόρυφα, με την κατάσταση μάλιστα να επιδεινώνεται στις αρχές του έτους, καθώς οι συμφωνίες έπεσαν στα χαμηλότερα επίπεδα από το 2011, σημειώνει το Bloomberg.

Συγκεκριμένα, καταγράφηκε πτώση 26% στα 34,5 δισ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο σε σύγκριση με τα ήδη υποτονικά επίπεδα ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε η MSCI Real Assets. Πρόκειται για το έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο που η αγορά ακινήτων βαίνει μειούμενη, καθώς η αβεβαιότητα σχετικά με το χρονοδιάγραμμα μείωσης των επιτοκίων συνεχίζει να μπαίνει εμπόδιο μεταξύ των προσδοκιών των αγοραστών και των πωλητών ως προς το ύψος των τιμών.

Η μεγαλύτερη καθίζηση καταγράφηκε στα επαγγελματικά ακίνητα, τα οποία αποτελούν τη μερίδα του λέοντος στο real estate, με μειωμένους όγκους πωλήσεων κατά 45%. Ιδιαίτερα ζοφερά ήταν τα στοιχεία για το Παρίσι το οποίο κατέγραψε το χειρότερο τρίμηνο στην ιστορία του ως προς τις πωλήσεις γραφείων, με μόλις οκτώ συμφωνίες συνολικής αξίας κάτω των 500 εκατομμυρίων ευρώ, όπως δείχνουν τα στοιχεία

Τα υψηλότερα επιτόκια προκάλεσαν απότομη διόρθωση στην ευρωπαϊκή ακίνητη περιουσία, η οποία επιδεινώθηκε από τις αλλαγές στα πρότυπα εργασίας και τις αυξανόμενες περιβαλλοντικές απαιτήσεις που επιβαρύνουν ιδιαίτερα τα παλαιότερα κτίρια γραφείων. Αλλά με τα επιτόκια να αναμένεται να μειωθούν εντός μηνών, τώρα που ο πληθωρισμός μειώνεται, πολλοί επίδοξοι πωλητές τηρούν στάση αναμονής με την ελπίδα ότι οι τιμές θα αρχίσουν να ανακάμπτουν σύντομα.

«Μετά από ένα πολύ ασθενικό 2023, υπήρχαν ελπίδες ότι οι ευρωπαϊκές επενδύσεις σε ακίνητα θα άρχιζαν να αυξάνονται στις αρχές του 2024. Αλλά η συνεχής και μερικές φορές οδυνηρή αναπροσαρμογή στο τέλος των ιστορικά χαμηλών επιτοκίων σημαίνει ότι η αγορά παραμένει δύσκολο μέρος για συναλλαγές», δήλωσε ο Τομ Λίχι, επικεφαλής της έρευνας περιουσιακών στοιχείων της MSCI.

Ενώ οι περισσότεροι πωλητές έμειναν προσκολλημένοι στις παλαιότερες εμπορικές αξίες των ακινήτων τους και αντιστάθηκαν στις μειώσεις τιμών, κάποιοι άλλοι δεν είχαν άλλη επιλογή από το να ρίξουν τις τιμές. Η αβεβαιότητα σχετικά με το χρονοδιάγραμμα των μειώσεων των επιτοκίων παρέτεινε τις συγκεχυμένες προσδοκίες ως προς την εξέλιξη των τιμών, με ορισμένους πωλητές να είναι πλέον πιο σίγουροι ότι οι τιμές θα ανακάμψουν, ακόμη και αν η προσφορά εξακολουθεί να αντανακλά το αυξημένο κόστος δανεισμού

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ