ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ

Μπάκας στο Newsbomb.gr για αντικειμενικές αξίες:«Ποιοι θα πληρώσουν ακριβά τις αυξήσεις στα ακίνητα»

Περίπου τις μισές Ζώνες, που βρίσκονται σήμερα εκτός αντικειμενικών αξιών, θα βάλει «εντός» το υπουργείο Οικονομικών. 

Οι αντικειμενικές αξίες πριν τις πρόσφατες αλλαγές, ως επί το πλείστον δεν ανταποκρίνονταν παρ' όλα αυτά πάντα στην πραγματική αξία της συναλλαγής, αφού στη πράξη ήταν πάντα χαμηλότερες από την αγοραία αξία του ακινήτου προ μνημονίων εποχή και κατά την διάρκεια της οικονομικής κρίσης σε πολλές περιπτώσεις λόγω της μείωση των τιμών, οι αντικειμενικές αξίες ήταν υψηλότερες από την αγοραία αξία.

O κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates μίλησε στο Newsbomb.gr για τις αλλαγές (αυξήσεις) στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

«Στις εντός σχεδίου πόλεως περιοχές χρησιμοποιούνται τιμές ζώνης(ανάλογα με τις ζώνες στις οποίες χωρίζεται ένας Δήμος) και στις εκτός σχεδίου τιμές εκκίνησης(που προσδιορίζονται από την Εφορία). Σε περιοχές που είναι εκτός σχεδίου πόλεως οι αξίες εκτιμώνται συγκριτικά (από πώληση διπλανού οικοπέδου και σύγκριση των χαρακτηριστικών τους.)» επισήμανε ο κ. Μπάκας.

Μάλιστα, όπως είπε «η Κομισιόν έχει ήδη δείξει «κίτρινη κάρτα» για την καθυστέρηση στην ευθυγράμμιση των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα με τις εμπορικές.» και πρόσθεσε «πέρυσι υλοποιήθηκε η πρώτη φάση της ευθυγράμμισης και, όπως αναφέρεται στην έκθεση μεταμνημονιακής εποπτείας που δημοσιοποιήθηκε στις 5 Ιουνίου, η δεύτερη φάση θα πρέπει να είχε γίνει μέχρι τα μέσα του 2019 έτσι ώστε το 2020 να υπάρξει πλήρης ευθυγράμμιση των εμπορικών τιμών με τις αντικειμενικές».

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα «με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο που υπερψηφίστηκε στη Βουλή, αναμένουμε ένα νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών έως τον Μάιο του 2020».

Το υπουργείο οικονομικών δρομολογεί αλλαγές μέσα στο 2020 καθώς πέραν της εξίσωσης η οποία θα γίνει με τεχνοκρατικούς όρους (δηλαδή με χρήση διαθέσιμων στοιχείων από τις αγοραπωλησίες, πληροφοριών που συλλέγει η Τράπεζα της Ελλάδας αλλά και γνωμοδότηση των ορκωτών εκτιμητών) προωθείται και επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε 3.500 περίπου περιοχές που σήμερα βρίσκονται εκτός σχεδίου.

Αναλυτικά:

Στη Κεφαλονιά, το Ληξούρι καθώς και όλοι οι υπόλοιποι οικισμοί εκτός του Αργοστόλι, βρίσκονται εκτός αντικειμενικών αξιών.

Παράλληλα, εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού βρίσκεται και ολόκληρη η Ιθάκη.

Στην Ήπειρο, σε ολόκληρο τον Νομό Άρτας εντός αντικειμενικού συστήματος βρίσκεται μόνο η πόλη της Άρτας. Όλοι οι υπόλοιποι οικισμοί του νομού παραμένουν εκτός τιμών ζώνης.

Στην Αττική χαρακτηριστικές περιπτώσεις περιοχών που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος και θα ενταχθούν έως το Πάσχα του 2020 στο σύστημα της Εφορίας είναι η περιοχή Τουρκοβούνια πάνω από το Γαλάτσι και το Ψυχικό, η περιοχή του Σισμανογλείου στα σύνορα Αμαρουσίου – Μελισσίων, ο Παράδεισος Αμαρουσίου, το Πολύδροσο Χαλανδρίου – Αμαρουσίου, η περιοχή Μπαλάνα στον Γέρακα και κομμάτι της Νέας Μάκρης Αττικής.

Στη Μύκονο πολλές περιοχές και ολόκληροι οικισμοί παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού των αξιών ακινήτων, όπως είναι το Καλό Λιβάδι, η Ψαρού, η Ελιά, το Πλιντρί, ο Άγιος Λάζαρος. Σε αυτές τις περιοχές αναμένονται να καθιερωθούν τιμές ζώνης οι οποίες θα πλησιάζουν σημαντικά τις πραγματικές τιμές. Σε άλλα νησιά του Αιγαίου, όπως είναι η Κάλυμνος, εντός αντικειμενικού συστήματος είναι μόνο η Χώρα. Το ίδιο συμβαίνει και στην Κω, ενώ εκτός παραμένει η Κάρπαθος και άλλα νησιά. Στην Ηλεία υπάρχουν οικισμοί και περιοχές κοντά στη Ζαχάρω και το Κατάκολο, όπου παραμένουν εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, ενώ εκτός αντικειμενικών αξιών παραμένουν περιοχές στην Ανδραβίδα.

ΠΕΡΙΟΧΗ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

ΕΙΔΟΣ

ΚΑΤΟΙΚΙΑ

ΟΙΚΟΠΕΔΟ

ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Ληξούρι

2011

Μονοκατοικία

350 τμ

13.000 τμ

3.000.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Λειβαθώ, Σβορωνάτα

2003

Μονοκατοικία

180τμ

1.000τμ

350.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Σπαρτιά

2014

Μονοκατοικία

300 τμ

12.000 τμ

2.500.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ -Σάμη

2010

Μονοκατοικία

145τμ

-

550.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ -Παλίκη

2000

Μονοκατοικία

1.100 τμ

16.000τμ

2.500.000 €

ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Πόρος-Τζαννατα

2011

Μονοκατοικία

212τμ

3.500τμ

298.000 €

ΙΘΑΚΗ - Εξωγή

2010

Μονοκατοικία

139τμ

-

750.000 €

ΙΘΑΚΗ -Λεύκη

2019

Μονοκατοικία

170τμ

-

750.000 €

ΙΘΑΚΗ -Περαχώρι

2019

Μονοκατοικία

200τμ

4.300 τμ

450.000 €

ΙΘΑΚΗ –Κιόνι

2002

Μονοκατοικία

233τμ

-

500.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ - ΆγιοςΛάζαρος

2000

Μονοκατοικία

225τμ

21.386τμ

4.000.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ - Ψαρού

2000

Μονοκατοικία

220τμ

-

3.000.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ - Ελιά

2015

Μονοκατοικία

450τμ

-

5.000.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ -Πλιντρί

2010

Μονοκατοικία

135τμ

2.000τμ

1.500.000 €

ΜΥΚΟΝΟΣ - Ελιά

2010

Μονοκατοικία

179τμ

1.409τμ

1.500.000 €

ΚΑΛΥΜΝΟΣ - Πάνορμος

2000

Μονοκατοικία

250τμ

1.750τμ

800.000 €

ΚΑΛΥΜΝΟΣ -Άργος

2008

Μονοκατοικία

170τμ

1.000τμ

400.000 €

ΚΑΛΥΜΝΟΣ - Πλατύς Γιαλός

1978

Μονοκατοικία

118τμ

1.800τμ

400.000 €

ΚΑΡΠΑΘΟΣ -Χώρα

1950

Μονοκατοικία

140τμ

2.000τμ

170.000 €

ΚΑΡΠΑΘΟΣ - Πύλες

2011

Μονοκατοικία

90τμ

90τμ

110.000 €

ΚΩΣ - Ηρακλείδες

1987

Μονοκατοικία

63τμ

5.200τμ

130.000 €

ΚΩΣ - Δικαίου

1990

Μονοκατοικία

335τμ

8.275τμ

700.000 €

ΚΩΣ - Αντιμάχεια

1987

Μονοκατοικία

66,5τμ

5.200τμ

100.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ - Σισμανόγλειο

1964

Μονοκατοικία

81τμ

335τμ

180.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ - Σισμανόγλειο

2002

Μονοκατοικία

167τμ

-

370.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ - Σισμανόγλειο

2011

Μονοκατοικία

310τμ

-

1.000.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ - Παράδεισος

Ανακαινισμένο

Μονοκατοικία

200τμ

1.570τμ

980.000 €

ΜΑΡΟΥΣΙ - Παράδεισος

2006

Μονοκατοικία

440τμ

341τμ

800.000 €

ΧΑΛΑΝΔΡΙ - Πολύδροσο

2010

Μονοκατοικία

600τμ

-

2.000.000 €

ΧΑΛΑΝΔΡΙ - Πολύδροσο

1945

Μονοκατοικία

320τμ

3.000τμ

2.000.000 €

ΧΑΛΑΝΔΡΙ -Πολύδροσο

2008

Μονοκατοικία

300τμ

400τμ

1.250.000 €

ΧΑΛΑΝΔΡΙ -Πολύδροσο

1971

Μονοκατοικία

112τμ

330τμ

300.000 €

ΓΕΡΑΚΑΣ - Μπαλάνα

2004

Μονοκατοικία

250τμ

293τμ

350.000 €

ΓΕΡΑΚΑΣ - Μπαλάνα

1988

Μονοκατοικία

146τμ

-

395.000 €

ΓΕΡΑΚΑΣ - Μπαλάνα

1944

Μονοκατοικία

240τμ

240τμ

395.000 €

ΓΑΛΑΤΣΙ- Τουρκοβούνια

1988

Μονοκατοικία

480τμ

-

800.000 €

ΚΕΡΚΥΡΑ - Κασσιόπη

-

Μονοκατοικία

160τμ

2.400τμ

1.250.000 €

ΚΕΡΚΥΡΑ - Κασσιόπη

2012

Μονοκατοικία

400τμ

4.000τμ

2.500.000 €

Μαραθώνας - Σχoινιάς

1983

Μονοκατοικία

280τμ

4.200τμ

1.800.000 €

Μαραθώνας - Σχoινιάς

2001

Μονοκατοικία

570τμ

5.000τμ

2.900.000 €

Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κάστρο Κυλλήνης

2011

Μονοκατοικία

111τμ

-

260.000 €

Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κάστρο Κυλλήνης

2008

Μονοκατοικία

152τμ

4.000τμ

330.000 €

«Το νέο νομοσχέδιο έχει εντάξει στο μεταρρυθμιστικό του προγραμματισμό την αναμόρφωση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας στη χώρα μας» τόνισε στο Newsbomb.gr ο κ. Μπάκας.

«Μία αναμόρφωση μέσα από τη χωρική επέκταση, τον τεχνολογικό εκσυγχρονισμό και την ενίσχυση της αντικειμενικότητας, ώστε να καταστεί η φορολόγηση στην ακίνητη περιουσία πιο αποτελεσματική και κοινωνικά πιο δίκαιη» ανέφερε χαρακτηριστικά ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates και συνέχισε «ταυτόχρονα, προωθεί τη ψηφιοποίηση της διαδικασίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών ώστε να αυτοματοποιηθεί η εν λόγω διαδικασία κατά τα επόμενα χρόνια» επισήμανε.

Συγκεκριμένα, συνιστάται Επιτροπή με τη συμμετοχή των αρμόδιων Γενικών Γραμματέων, καθώς και εκπροσώπου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και εμπειρογνωμόνων, για την εισήγηση επί της διαμόρφωσης των ζωνών και των συντελεστών αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, σε αντικατάσταση του προηγούμενου καθεστώτος. Προκειμένου να διευκολυνθεί το έργο της Επιτροπής, προβλέπεται η δυνατότητα αυτής να ζητά τη συνδρομή ή τη συμμετοχή οποιοσδήποτε άλλου δημοσίου ή ιδιωτικού φορέα ή προσώπου κρίνεται απαραίτητο, καθώς και τη χορήγηση μη προσωποποιημένων στοιχείων από τους εμπλεκόμενους φορείς

«Αυτή η αλλαγή με τη σειρά της θα οδηγήσει σε διεύρυνση της φορολογικής βάσης καθώς πολλές περιοχές εκτός σχεδίου βρίσκονται σε ακριβά σημεία , όπως σε Μύκονο, Σαντορίνη, Κέρκυρα, Χαλκίδα ακόμα και στην Αττική ( Άνοιξη, Μαραθώνα, Βάρη, Κορωπί, Κερατέα) οι οποίες παραμένουν μέχρι σήμερα εκτός αντικειμενικού συστήματος, με αποτέλεσμα ακόμη και για βίλες και πολυτελείς εξοχικές κατοικίες να φορολογούνται ελάχιστα μόνο και μόνο γιατί βρίσκονται σε οικισμούς στους οποίους δεν υπάρχουν τιμές ζώνης» ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μπάκας.

Όπως επισήμανε «όλοι οι εμπλεκόμενοι του κλάδου των ακινήτων, θα πρέπει να συνειδητοποιήσουμε ότι το ακίνητο έχει μια πραγματική αξία στην οποία θα πρέπει να φορολογείται ο κάτοχος του. Δημιουργείται σύγχυση στην αγορά με τον όρο τιμή πώλησης, πολλοί θεωρούν ότι η τιμή πώλησης αποτελεί την αξία του ακινήτου, κάτι που δεν ισχύει» είπε ο κ. Μπάκας.

Ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates μας έδωσε και ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα

«Ένα ακίνητο έχει μια καθορισμένη αξία η οποία αυξομειώνεται βάση πολλών παραμέτρων, αλλά δεν είναι η τιμή πώλησης.Έτσι, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να έχει στη κατοχή του ένα ακίνητο αξίας 200.000 €, αλλά για δικούς του προσωπικούς ή οικονομικούς λόγους επιθυμεί την άμεση πώληση και μειώνει τη τιμή στις 100.000 €. Αυτό δεν σημαίνει ότι το ακίνητο έχει αξία 100.000 €. Η τιμή πώλησης του ακινήτου είναι το καταγεγραμμένο ποσό στο οποίο έγινε τελικά η πράξη αγοραπωλησίας. Επίσης πολλές φορές ο εν δυνάμει αγοραστής εν γνώσει του επενδύει σε ένα ακίνητο σε διαφορετική τιμή από την αξία του».

ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €

ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ

2.500

1.250-1.800

1.147-1.652

ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ

2.650

1.400-1.800

1.285-1.652

ΓΑΛΑΤΣΙ

1.975

1.000-1.300

900-1.170

ΓΕΡΑΚΑΣ

1.800

1.100-1.300

990-1.170

ΚΗΦΙΣΙΑ

3.200

1.100-1.950

990-1.750

ΜΑΡΟΥΣΙ

2.350

1.300-2.050

1.193-1.881

ΜΕΛΙΣΣΙΑ

2.450

1.300-1.700

1.170-1.530

ΧΟΛΑΡΓΟΣ

2.500

1.250-1.800

1.125-1.620

ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €

ΑΛΙΜΟΣ

2.670

1.300-2.500

1.170-2.250

ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ

2.380

1.400-1.600

1.260-1.440

ΒΑΡΗ

2.400

1.150-3.050

1.035-2.745

ΒΟΥΛΑ

3.600

1.550-3.600

1.395-3.240

ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ

5.550

2.400-8.900

2.160-8.000

ΓΛΥΦΑΔΑ

3.200

1.400-4.450

1.260-4.000

ΕΛΛΗΝΙΚΟ

3.150

1.400-2.800

1.260-2.520

ΚΑΛΛΙΘΕΑ

2.250

1.050-1.650

945-1.485

Ν. ΣΜΥΡΝΗ

2.200

1.050-2.000

945-1.800

Π. ΦΑΛΗΡΟ

2.550

1.300-2.750

1.170-2.475

ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €

ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ

2.300

1.000-1.250

900-1.125

ΔΑΦΝΗ

1.850

1.050-1.150

945-1.035

ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ

2.350

1.200-1.550

1.080-1.395

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ

2.600

950-1.650

855-1.485

ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €

ΑΙΓΑΛΕΩ

2.000

800-1.250

720-1.125

ΙΛΙΟΝ

1.600

850-1.000

765-900

ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ

1.950

950-1.150

855-1.035

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €

ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ

1.700

750-950

675-855

ΜΟΣΧΑΤΟ

2.400

1.050-1.800

945-1.620

ΝΙΚΑΙΑ

1.550

850-1.200

765-1.080

ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ

1.700

900-1.200

810-1.080

ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ

ΠΕΡΙΟΧΕΣ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

ΜΕΣΗ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €

1ΟΥΔιαμερίσματος

Εξάρχεια – Νεάπολη – Μουσείο
Πεδίο του Άρεως – Ευελπίδων
Αγ. Κων/νος – Αγ. Παύλος (Πλ. Βάθης)Ιστορικό κέντρο – Ψυρρή – Πλάκα-Κουκάκι-Κολωνάκι – Λυκαβηττός-Ιλίσια

1980-1985

1.724

950-8.450

570-5.007

2ΟΥΔιαμερίσματος

Παγκράτι – Ωδείο – Ζάππειο
Μετς (Λόφος Αρδηττού) – Στάδιο – Α’ Νεκροταφείο-Ν. Κόσμος
Αγ. Αρτέμιος – Προφήτης Ηλίας – Γούβα-Δουργούτι

1980-1985

1.530

950-9.000

570-5.400

3ΟΥΔιαμερίσματος

Περιοχή Μαρκόνι (Πολεμικό Ναυτικό)-Βοτανικός-Ρουφ
Κεραμεικός – Μεταξουργείο-Ελαιώνας-Θησείο-Κάτω Πετράλωνα-Άνω Πετράλωνα

1980-1985

1.366

900-2.350

540-1.410

4ΟΥΔιαμερίσματος

Τρεις Γέφυρες – Κάτω Πατήσια – Θυμαράκια – Νιρβάνα-Σεπόλια – Αγ. Μελέτης – Λόφος Σκουζέ
Κολοκυνθού-Κολωνός – Αγ. Κων/νος-Ακαδημία Πλάτωνος – Αγ. Γεώργιος

1980-1985

988

900-1.200

540-720

5ΟΥΔιαμερίσματος

Προμπονάς – Ριζούπολη
Λαμπρινή- Κάτω Πατήσια – Αγ. Ελευθέριος-Πατήσια – Κολιάτσου

1980-1985

1.127

1.050-1.250

630-750

6ΟΥΔιαμερίσματος

Άνω Κυψέλη-Κυψέλη-Νέα Κυψέλη
Πλ. Αμερικής-Πλ. Αττικής

1980-1985

908

900-1.500

540-900

7ΟΥΔιαμερίσματος

Γηροκομείο-Πολύγωνο
Ελληνορώσων – Ερυθρός-Γκύζη
Αμπελόκηποι-Γουδή-Κουντουριώτικα

1980-1985

1.498

1.050-2.850

630-1.700

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €

ΣΙΝΔΟΣ

2008

900

550-650

412-487

ΠΕΡΑΙΑ

2012

1.200

850-1.500

680-1.200

ΘΕΡΜΗ

2013

1.290

1.050-1.250

840-1.000

ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ

2015

2.000

750-2.750

675-2.475

ΚΟΡΔΕΛΙΟ-ΕΥΟΣΜΟΣ

2015

970

650-950

585-855

ΛΑΓΚΑΔΑ

2013

1.100

650-900

520-720

ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ

2017

1.200

650-1.000

585-900

ΠΑΝΟΡΑΜΑ

2010

2.000

1.950-2.250

1.560-1.800

ΠΑΝΟΡΑΜΑ

2017

3.000

1.950-2.250

1.755-2.025

ΠΥΛΑΙΑ

2012

1.650

1.050-2.100

840-1.680

ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ

2010

1.150

900-1.100

720-880

ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €

ΚΑΤΩΤΕΡΗ-ΑΝΩΤΕΡΗ

ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ €

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ / Τ.Μ ΣΕ €

ΚΙΛΚΙΣ

2009

750

600-1.050

450-787

ΚΑΤΕΡΙΝΗ

2009

850

850-1.000

637-750

ΚΟΜΟΤΗΝΗ

2005

920

700-1.050

525-787

ΞΑΝΘΗ

2012

1.000

750-1.100

600-880

ΗΡΑΚΛΕΙΟ

2018

1.900

850-2.050

765-1.845

ΑΓ.ΝΙΚΟΛΑΟΣ

2010

1.600

1.000-1.850

900-1.665

ΡΕΘΥΜΝΟ

2009

1.950

850-1.300

680-1.040

ΧΑΝΙΑ

2014

1.950

1.050-1.800

945-1.620

ΑΡΓΟΣ

2006

1.150

650-1.100

487-825

ΤΡΙΠΟΛΗ

2012

1.240

750-1.200

600-960

ΚΟΡΙΝΘΟΣ

2009

1.500

800-1.400

640-1.120

ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ

2008

1.000

800-1.250

600-937

ΣΠΑΡΤΗ

2005

1.065

650-1.250

487-937

ΚΑΛΑΜΑΤΑ

2005

1.750

700-1.750

525-1.312

ΠΥΡΓΟΣ

2010

1.055

650-1.000

520-800

ΠΑΤΡΑ

2008

1.250

650-1.650

487-1.237

ΑΓΡΙΝΙΟ

2009

1.000

650-900

520-720

ΧΑΛΚΙΔΑ

2010

1.400

850-1.700

680-1.360

ΛΑΜΙΑ

2010

1.300

650-1.200

520-960

ΙΩΑΝΝΙΝΑ

2008

1.350

800-1.400

600-1.050

Πολλοί θα αναρωτηθούν, γιατί συχνά οι δύο παραπάνω τιμές δεν συμπίπτουν;

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα «θεωρητικά σε συνθήκες τέλειας αγοράς όπου υπάρχει διαφάνεια και ολοκληρωμένη πληροφόρηση η αγοραία αξία θα ισούται πάντα με την τιμή. Η πραγματική αγορά των ακινήτων όμως είναι ατελής και υπάρχει απόκλιση μεταξύ της αξίας και της τιμής των ακινήτων».

«Σε αναπτυγμένες οικονομίες που υπάρχει ο πραγματικός όρος real estate και αξία όπως στην Αγγλία, ο Δήμος μαζί με τους κατά τόπους κτηματομεσίτες και αρμόδιους φορείς μελετούν και καθορίζουν τις αξίες της ακίνητης περιουσίας» επισήμανε ο κ. Μπάκας και πρόσθεσε «για την μεταβίβαση ακινήτου , υποχρεωτικά βάση του νόμου απαιτείται η παράσταση κτηματομεσίτη. («Κάποιος πολύ εύλογα μπορεί να κάνει πολλούς συνειρμούς, αλλά ο κτηματομεσίτης στην Αγγλία δεν είναι όπως στη χώρα μας. Κάποια στιγμή πρέπει και εμείς νομοθετικά να βάλουμε προδιαγραφές στο επάγγελμα αυτό, απαιτήσεις –υποχρεώσεις και ευθύνες. ») Κάθε χρόνο ο Δήμος αποστέλλει στον ιδιοκτήτη δελτίο όπου τον ενημερώνει για την αξία της περιουσίας του και το φόρο που πρέπει να καταβάλει».

«Εάν ο ιδιοκτήτης διαφωνεί , μπορεί να επισκεφτεί την αρμόδια υπηρεσία και να εκφράσει τους ισχυρισμούς του» διευκρίνισε δίνοντας ακόμα ένα παράδειγμα «π.χ. ο Δήμος μπορεί να αυξήσει την αξία ενός ακινήτου λόγω ότι έχει σχεδιαστεί εντός 1-2 ετών να κατασκευαστεί πλατεία, αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να ισχυριστεί ότι στο συγκεκριμένο τετράγωνο υπάρχει πολύ μεγάλη εγκληματικότητα κλπ.».

Ταυτόχρονα, η αξία που καθορίζεται αποτελεί asset για τον ιδιοκτήτη της που μπορεί να χρησιμοποιηθεί χωρίς αμφιβολία ή επανεκτίμηση τόσο σε Τραπεζικό ίδρυμα όσο και σε κάθε οικονομική του συναλλαγή. Ο πολίτης φορολογείται για τις αντικειμενικές – πραγματικές αξίες που έχει στην ιδιοκτησία του.

«Στη χώρα μας υπάρχουν οι ανάλογοι φορείς που έχουν τα δικαιώματα και τη γνώση της εκτίμησης, οι επαγγελματίες κτηματομεσιτές, οι εκτιμητές που είναι εγγεγραμμένοι στο μητρώο εκτιμητών στο Υπουργείο Οικονομικών όσο και η Τράπεζα Ελλάδος - Διεύθυνση Οικονομικών μελετών – τμήμα Αγοράς Κατοικίας που διατηρεί στοιχεία αξιών ακινήτων» τόνισε ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates και γι' αυτό «είναι ευκαιρία σήμερα να προβούμε σε πραγματική χαρτογράφηση των αξιών της περιουσίας μας και να καταβάλουμε φόρους για τις αξίες που πραγματικά κατέχουμε, όπως πραγματοποιείτε και στα δηλωθέντα εισοδήματα του κάθε Έλληνα φορολογούμενου πολίτη» τόνισε.

«Εφόσον ως χώρα, ως οικονομία αποφασίσαμε να βάλουμε βάσεις και να ζήσουμε στη πραγματική οικονομία, θα πρέπει να δομήσουμε σωστά τη κάθε αλλαγή προσδιορίζοντας σημαντικά κίνητρα για τον ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας και να κατανοήσουμε ότι ο εξορθολογισμός του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας της ακίνητης περιουσίας, αποτελεί σημαντικό παράγοντα διαμόρφωσης κλίματος στην κτηματαγορά» ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μπάκας.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο Newsbomb.gr

Διαβάστε επίσης:

Χειμερινές εκπτώσεις: Πότε ξεκινούν - Ποια Κυριακή θα είναι ανοιχτά τα καταστήματα

Σχετικές ειδήσεις