Ακίνητα: Εκκαθαριστικά τριών ταχυτήτων φέρνουν οι αλλαγές στη φορολογία

Στους κερδισμένους του νέου φόρου περιλαμβάνονται όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας λόγω των αλλαγών στα κλιμάκια, της μείωσης του συντελεστή του κύριου φόρου και της επέκτασης της έκπτωσης για τους έχοντες ακίνητη περιουσία έως 150.000 ευρώ, οι φορολογούμενοι με συνολική ατομική περιουσία που φθάνει τις 300.000 ευρώ λόγω της ενσωμάτωσης του συμπληρωματικού φόρου στον κύριο φόρο και οι ιδιοκτήτες οικοπέδων που θα δουν σημαντικές ελαφρύνσεις στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, οι οποίες κατά μέσον όρο κυμαίνονται στο 50% λόγω της δραστικής μείωσης των συντελεστών για τον υπολογισμό του φόρου.

Αντίθετα «φουσκωμένο» θα δουν φέτος τον λογαριασμό του νέου φόρου οι φορολογούμενοι με ακίνητα σε περιοχές με σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών, καθώς και σε εκείνες που η τιμή ζώνης υπερβαίνει τα 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν φέτος για περίπου 180.000 ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία και ακίνητα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού υπολογισμού της αξίας ακινήτων.

Ο φόρος που θα πληρώσουν θα είναι σε ορισμένες περιπτώσεις έως και διπλάσιος σε σύγκριση με το 2021, κάτι όμως που θα διαπιστωθεί με την ολοκλήρωση της διαδικασίας και την ενσωμάτωση όλων των περιοχών στην άσκηση που συνεχίζουν να «τρέχουν» το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ.

Μπορεί η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα να ξεφουσκώνει τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες, αλλά πολλοί θα δουν το ποσό του φόρου να εκτοξεύεται στα ύψη. Σύμφωνα με στελέχη του οικονομικού επιτελείου για πολύ μεγάλες περιουσίες θα ενεργοποιούνται «επιβαρυντικοί» συντελεστές, οι οποίοι θα λειτουργούν αντίθετα από τους εκπτωτικούς συντελεστές.

Με τις νέες ρυθμίσεις, για ακίνητη περιουσία μέχρι 100.000 ευρώ θα υπάρχει έκπτωση 30% επί του φόρου που προκύπτει από την κλίμακα ενώ για το τμήμα από 100.000 - 150.000 ευρώ εφαρμόζεται έκπτωση που περιορίζεται στο 25%. Όσο αυξάνεται η ακίνητη περιουσία τόσο θα μειώνονται οι εκπτωτικοί συντελεστές. Σε κάποιο ύψος της ακίνητης περιουσίας οι συντελεστές θα μηδενίζονται. Μετά τον μηδενισμό όμως θα ξεκινήσει η αντίστροφη πορεία, δηλαδή οι εκπτώσεις μετατρέπονται σε επιβαρύνσεις για τους μεγαλοϊδιοκτήτες.

Τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα φθάσουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων μετά το Πάσχα. Ο φόρος που θα προκύψει για τους φορολογούμενους θα μπορεί να καταβληθεί σε έως 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαΐου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2023.