Νέος ΕΝΦΙΑ: Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις και οι ευνοημένοι – Παραδείγματα
Με τη μεταρρύθμιση του ΕΝΦΙΑ, 8 στους 10 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν λιγότερα μέσα στο 2022 συγκριτικά με πέρυσι παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, ενώ περίπου το 14% των ιδιοκτητών θα πληρώσουν τα ίδια. Περισσότερο κερδισμένοι είναι οι φορολογούμενοι με μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία, ενώ με την ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στον κύριο ΕΝΦΙΑ θα προκύψουν σημαντικές ελαφρύνσεις για τους έχοντες ατομική ακίνητη περιουσία αξίας έως 300.000 ευρώ. Επιβαρύνσεις θα υπάρξουν για 6 στους 100 ιδιοκτήτες οι οποίοι είδαν και μεγάλη αύξηση στην περιουσία τους λόγω της ενεργοποίησης των νέων αντικειμενικών αξιών.
Με τη νέα φορολογική κλίμακα οι έχοντες ακίνητη περιουσία με αντικειμενική αξία πάνω από 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο είναι οι μεγάλοι χαμένοι, ενώ αντίθετα η κλίμακα ενσωματώνει ουσιαστικές μειώσεις συντελεστών για τους έχοντες ακίνητη περιουσία με τιμή ζώνης από 551 ευρώ έως 4.000 ευρώ. Η νέα κλίμακα έχει εννέα φορολογικές ζώνες που κυμαίνονται από 2 έως 16,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι δώδεκα ζωνών από 2 έως 13 ευρώ της προηγούμενης κλίμακας.
Στο πρώτο κλιμάκιο από μηδέν έως 750 ευρώ (προηγουμένως ήταν δυο κλιμάκια) ο συντελεστής διαμορφώνεται στα δυο ευρώ από (2-2,8 ευρώ), ενώ στο κλιμάκιο από 4.001 έως 4.500 ευρώ παραμένει αμετάβλητος στα 11,1 ευρώ.Για τιμή ζώνης πάνω από 5.001 ευρώ ο συντελεστής φόρου αυξάνεται από τα 13 στα 16,2 ευρώ.
Η νέα κλίμακα του ΕΝΦΙΑ
Τιμή Ζώνης (€/μ2) | Φ.Ζ. | Συντελεστής βασικού φόρου (€/μ2) |
0-750 | 1 | 2,00 |
751-1500 | 2 | 2,80 |
1501-2500 | 3 | 3,70 |
2501-3000 | 4 | 4,50 |
3001-3500 | 5 | 7,60 |
3501-4000 | 6 | 9,20 |
4001-4500 | 7 | 11,10 |
4501-5000 | 8 | 13,40 |
>=5001 | 9 | 16,20 |
Μοναδιαία αξία (€/μ2) | Φ.Ζ | Συντελεστής φόρου (€/μ2) |
0,01-6,00 | 1 | 0,0037 |
6,01-20,00 | 2 | 0,0075 |
20,01-50,00 | 3 | 0,0125 |
50,01-75,00 | 4 | 0,0185 |
75,01-100,00 | 5 | 0,0375 |
100,01-150,00 | 6 | 0,0750 |
150,01-200,00 | 7 | 0,1850 |
200,01-300,00 | 8 | 0,2470 |
300,01-400,00 | 9 | 0,3700 |
400,01-600,00 | 10 | 0,5550 |
600,01-800,00 | 11 | 0,7400 |
800,01-900,00 | 12 | 0,9900 |
900,01-1000,00 | 13 | 1,2500 |
1000,01-1500,00 | 14 | 1,6000 |
1500,01-2000,00 | 15 | 2,3500 |
2000,01-3000,00 | 16 | 3,7000 |
3000,01-4000,00 | 17 | 4,9500 |
4000,01-5000,00 | 18 | 7,4000 |
>=5000,01 | 19 | 9,2500 |
Κλιμάκια συνολικής αξίας ακινήτου σε ευρώ | Συντελεστής φόρου ανά κλιμάκιο αξίας |
0,01-400.000 | 0% |
400.000,01-500.000 | 0,20% |
500.000,01-600.000 | 0,30% |
600.000,01-700.000 | 0,40% |
700.000,01-800.000 | 0,50% |
800.000,01-900.000 | 0,60% |
900.000,01-1.000.000 | 0,70% |
1.000.000,01-2.000.000 | 0,90% |
>=2.000.000,01 | 1,00% |
Παραδείγματα
Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ.Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ.Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1 ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.
Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ.Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ.Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.