ΕΝΦΙΑ: Έφτασε η ώρα των εκκαθαριστικών – Η αλλαγή στις δόσεις και τα τέσσερα μυστικά

Μέχρι τις 10 Μαΐου αναμένεται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά για τον φετινό ΕΝΦΙΑ, με μια μικρή καθυστέρηση, δηλαδή, καθώς ο αρχικός προγραμματισμός προέβλεπε την ολοκλήρωση της σχετικής διαδικασίας μέχρι τις 30 Απριλίου.

Σύμφωνα με πηγές της ΑΑΔΕ η καθυστέρηση οφείλεται σε τεχνικούς ελέγχους της τελευταίας στιγμής που είναι αναγκαίο να διενεργηθούν για να αποφευχθούν λάθη στις χρεώσεις με υπαιτιότητα της υπηρεσίας. Όπως αναφέρει, μάλιστα, ο Ελεύθερος Τύπος δεν αποκλείεται αυτή η μικρή καθυστέρηση να φέρει και νέα ανακοίνωση για το χρονοδιάγραμμα πληρωμής του ΕΝΦΙΑ σε 10 δόσεις κι αυτό γιατί ο αρχικός προγραμματισμός προβλέπει πληρωμή της πρώτης δόσης στα τέλη Μαΐου και της τελευταίας έως το τέλος Φεβρουαρίου 2023.

Ο φόρος για 5.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, σύμφωνα με τους υπολογισμούς του υπουργείου Οικονομικών, θα είναι μειωμένος, για 900.000 ο ΕΝΦΙΑ θα μείνει στα ίδια επίπεδα ενώ περίπου 350.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν μικρές ή διπλάσιες αυξήσεις σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Σημειώνεται όσοι εξοφλήσουν τον ΕΝΦΙΑ μέσω πιστωτικής κάρτας, θα πρέπει να προσέξουν ιδιαιτέρως την επιλογή της ημέρας στη διάρκεια της οποίας θα δώσουν την εντολή. Και αυτό διότι η πληρωμή στην τράπεζα γίνεται 20 ημέρες μετά την έκδοση του μηνιαίου λογαριασμού της κάρτας. Έτσι όσο νωρίτερα σε σχέση με την ημερομηνία έκδοσης δοθεί η εντολή πληρωμής τόσο περισσότερο αυξάνεται η περίοδος χάριτος για τον πελάτη. Επομένως αυτό που συμφέρει τον φορολογούμενο είναι να προχωρήσει στην καταβολή του ποσού αμέσως μετά την έκδοση ενός μηνιαίου λογαριασμού.

ΕΝΦΙΑ: Τα τέσσερα μυστικά

Ο νέος ΕΝΦΙΑ κρύβει τέσσερα μυστικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων:

• Κύριος φόρος: Οι συντελεστές του κύριου φόρου μειώθηκαν για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης έως 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης από 4.001 έως 4.500 ευρώ ο συντελεστής του βασικού φόρου παρέμεινε αμετάβλητος ενώ για τους έχοντες ακίνητα σε περιοχές με μεγαλύτερη τιμή ζώνης οι συντελεστές του βασικού φόρου αυξάνονται. Οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου των οικοπέδων είναι κουρεμένοι έως και 80%
• Ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ: Επιβάλλεται επιπλέον φόρος με τη μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου, ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και εφόσον ο φορολογούμενος κατέχει ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ
• Ακίνητη περιουσία άνω των 500.000 ευρώ: Για τους φορολογούμενους αυτούς ο ΕΝΦΙΑ προσαυξάνεται με συντελεστές που ξεκινούν από 5% και φτάνουν έως και 20%
• Εκπτώσεις φόρου: Αυξήθηκαν για τους έχοντες μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας μέχρι 150.000 ευρώ ενώ έχουν καταργηθεί για τους έχοντες ακίνητη περιουσία πάνω από 400.000 ευρώ.

Εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2022: Πώς να τα εκδώσετε

• Μπαίνετε στην αρχική σελίδα του myAADE
• Κάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές»
• Κάνετε κλικ στην επιλογή «Πολίτες»
• Κατεβαίνετε στο γράμμα Δ στην επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
• Θα ανοίξει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Βάζετε τους κωδικούς Taxisnet και μπαίνετε στην εφαρμογή.
• Επιλέγετε το έτος 2022 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022.

Oι αλλαγές

Οι εκπτωτικοί συντελεστές εφαρμόζονται ανάλογα με το ύψος της περιουσίας, ενώ καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες.

Ειδικότερα:

• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε ως σήμερα.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 20%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ η έκπτωση διαμορφώνεται σε 15%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.00 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 10%.

3. Πρόσθετος φόρος: Για όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ, επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%.

Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ως ακολούθως:

• 400.000,01-500.000 φόρος 0,20%
• 500.000,01-600.000 φόρος 0,30%
• 600.000,01-700.000 φόρος 0,40%
• 700.000,01-800.000 φόρος 0,50%
• 800.000,01-900,000 φόρος 0,60%
• 900.000,01-1.000.000 φόρος 0,70%
• 1.000.000-2.000.000 φόρος 0,90%
• Άνω από 2.000.000 φόρος 1%

4. Προσαύξηση φόρου: Για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:

• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%
• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%
• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%
• για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.

5. Συντελεστές οικοπέδου: Μειώνονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος συντελεστής προσγειώνεται σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ.

Διαβάστε επίσης:

ΕΝΦΙΑ 2022 εκτύπωση – aade.gr: Πότε η πληρωμή – Σε πόσες δόσεις