ΑΑΔΕ: «Τρέχει» για τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ και την επιστρεπτέα προκαταβολή

Ο ΕΝΦΙΑ και η επιστρεπτέα προκαταβολή αποτελούν τις δύο προτεραιότητες για τις οποίες «τρέχουν» το τελευταίο διάστημα τα στελέχη της ΑΑΔΕ προκειμένου να ξεκινήσουν το συντομότερο δυνατόν οι εισπράξεις.

Για τον ΕΝΦΙΑ η αποστολή περιλαμβάνει την ανάρτηση των εκκαθαριστικών για περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων ενώ για την επιστρεπτέα προκαταβολή ο λογαριασμός θα αφορά περίπου 700.000 επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες.

Υπενθυμίζεται ότι ο προγραμματισμός του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει την πληρωμή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ έως τις 31 Μαΐου ώστε στη συνέχεια να γίνουν άλλες 9 πληρωμές μέχρι τον Φεβρουάριο 2023. Ο νόμος προβλέπει ότι η πρώτη από τις δέκα δόσεις του ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου.

Μετά τις αλλαγές στα κλιμάκια και τους συντελεστές 8 στους 10 φορολογουμένους θα πληρώσουν χαμηλότερο φόρο σε σχέση με πέρυσι.

Σχεδόν 900.000 φορολογούμενοι δεν θα έχουν καμία αλλαγή στο λογαριασμό, περίπου 350.000 θα καταβάλουν υψηλότερο φόρο σε σχέση με το 2021 ενώ τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα διαπιστώσουν περίπου 180.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλη ακίνητη περιουσία και ακίνητα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού υπολογισμού της αξίας ακινήτων.

Επιστρεπτέα προκαταβολή

Όσον αφορά την επιστρεπτέα προκαταβολή το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει το ενδεχόμενο να παρατείνει για ένα μήνα έως το τέλος Ιουνίου την προθεσμία για την εφάπαξ εξόφληση της οφειλής λόγω της καθυστέρησης ανάρτησης στο Taxisnet των ποσών που πρέπει να επιστρέψουν στο κράτος οι δικαιούχοι.

Υπενθυμίζεται ότι με βάση όσα ισχύουν σήμερα όσοι επιλέξουν να αποπληρώσουν σε μία δόση ολόκληρο το ποσό της επιστρεπτέας προκαταβολής έχουν περιθώριο μέχρι τις 31 Μαΐου ενώ από τον Ιούνιο ξεκινά η αποπληρωμή σε δόσεις.

Σημειώνεται ότι με την επιστρεπτέα προκαταβολή δόθηκαν 8,3 δισ. ευρώ σε περίπου 700.000 επιχειρήσεις μέσα από επτά κύκλους αλλά μετά τα διαδοχικά «κουρέματα» θα επιστραφούν 3 δισ. ευρώ.

Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ

Νέα κλίμακα βασικού φόρου

Από τη νέα κλίμακα προκύπτει ότι ο φόρος ανά τετραγωνικό είναι μειωμένος για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το μέτρο. Ο φόρος αυξάνεται μόνο για τις περιοχές με τιμή ζώνης από 4.500 ευρώ και πάνω.

Ειδικότερα από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 11,3 ευρώ έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ έναντι 13 έως τώρα.

Νέοι εκπτωτικοί συντελεστές

Οι εκπτωτικοί συντελεστές εφαρμόζονται ανάλογα με το ύψος της περιουσίας, ενώ καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες.

Ειδικότερα:

• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε ως σήμερα.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 20%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ η έκπτωση διαμορφώνεται σε 15%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.00 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 10%.

Πρόσθετος φόρος

Για όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ, επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%.

Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ως ακολούθως:

• 400.000,01-500.000 φόρος 0,20%
• 500.000,01-600.000 φόρος 0,30%
• 600.000,01-700.000 φόρος 0,40%
• 700.000,01-800.000 φόρος 0,50%
• 800.000,01-900,000 φόρος 0,60%
• 900.000,01-1.000.000 φόρος 0,70%
• 1.000.000-2.000.000 φόρος 0,90%

Άνω από 2.000.000 φόρος 1%

Προσαύξηση φόρου

Για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:

• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%
• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%
• για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%
• για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%

Συντελεστές οικοπέδου

Μειώνονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος συντελεστής προσγειώνεται σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ.