Ακάθεκτες οι τιμές των ακινήτων εν μέσω αυξήσεων επιτοκίων

Η επιστροφή των ξένων αγοραστών στην ελληνική αγορά ακινήτων, ιδίως σε εκείνη της Αθηναϊκής Ριβιέρας, αλλά και των δημοφιλών τουριστικών προορισμών έχει δώσει νέα ώθηση στις τιμές.

Σύμφωνα με τον Δημήτρη Μελαχροινό, διευθύνοντα σύμβουλο του Spitogatos, «τα στοιχεία του τρίτου τριμήνου επιβεβαιώνουν τη σταθερά ανοδική πορεία της αγοράς το 2022, έχοντας ορμή και από μία πολύ καλή τουριστική σεζόν για τη χώρα. Πρακτικά, φαίνεται ότι η περίοδος της πανδημίας έχει περάσει, η αγορά έχει αναταχθεί, οι ξένοι επενδυτές έχουν επιστρέψει με ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα και η ανάπλαση της ευρύτερης περιοχής της Αθηναϊκής Ριβιέρας αποτελεί σημαντικό παράγοντα για όλες τις εξελίξεις», τονίζει ο κ. Μελαχροινός.

Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos, περιοχές όπως το Γουδί, το Μετς - Καλλιμάρμαρο και τα Ιλίσια σημείωσαν αύξηση των τιμών πώλησης κατά 27,6%, 26,4% και 22,1% αντίστοιχα, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται σε 2.233 ευρώ/τ.μ., 3.288 ευρώ/τ.μ. και 2.714 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Ενας από τους λόγους είναι και το γεγονός ότι πρόκειται να αποκτήσουν σύνδεση με τη νέα Γραμμή 4 του μετρό. Κάτι ανάλογο παρατηρείται αυτή την περίοδο και με τις περιοχές του Πειραιά, καθώς, π.χ. σε Δραπετσώνα και Μοσχάτο η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται πλέον σε 1.314 ευρώ/τ.μ. και 2.386 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Η ακριβότερη περιοχή είναι η Βούλα με 4.333 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν κατά σειρά η Φιλοθέη με 4.076 ευρώ/τ.μ., το Κολωνάκι-Λυκαβηττός με 4.054 ευρώ/τ.μ., ο Αλιμος με 4.018 ευρώ/τ.μ. και το Παλαιό Ψυχικό με 4.000 ευρώ/τ.μ.

Συνολικά, στην Αττική, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης εντοπίζεται στα νότια προάστια με 3.167 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν με 2.628 ευρώ/τ.μ. τα βόρεια προάστια. Εντύπωση όμως προκαλείται και από το γεγονός ότι στις Κυκλάδες η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται πλέον σε 2.963 ευρώ/τ.μ., δείγμα της υψηλής ζήτησης, αλλά και της βελτίωσης των ποιοτικών προδιαγραφών των πωλούμενων ακινήτων. Η ετήσια αύξηση των τιμών στις Κυκλάδες ανήλθε σε 6,40% κατά το φετινό τρίτο τρίμηνο.

Ως προς την ενοικίαση κατοικίας, υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή σημειώθηκε επίσης στα νότια προάστια του λεκανοπεδίου της Αττικής με 10,8 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν με 10 ευρώ/τ.μ. τα βόρεια προάστια, με τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στο κέντρο της Αθήνας να αγγίζει τα 9 ευρώ/τ.μ.

Μεγάλες αυξήσεις ενοικίων εντοπίζονται επίσης με 17,2% στο υπόλοιπο της Αττικής, αλλά και στο υπόλοιπο της Θεσσαλονίκης με 12,9% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021.