Ακίνητα αλλάζουν χέρια σε τιμές υπερδιπλάσιες από τις αντικειμενικές

Ενδιαφέρον είναι το γεγονός ότι στο μητρώο ακινήτων είναι αυξημένος ο αριθμός των πράξεων που γίνονται σε τιμές αισθητά υψηλότερες των τιμών ζώνης που ισχύουν στις περιοχές όπου βρίσκονται τα ακίνητα.

Το αξιοσημείωτο είναι ότι υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις ιδιαίτερα υψηλών σε τίμημα αγοραπωλησιών. Για παράδειγμα, σε περιοχή του 1ου διαμερίσματος Αθήνας πωλήθηκε κατοικία 123,98 τ.μ. με 30 τ.μ. βοηθητικών χώρων έναντι 1 εκατ. ευρώ. Η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στα 4.250 ευρώ, ενώ η τιμή πώλησης έφθασε στα 8.098 ευρώ/τ.μ. Επίσης, στο 5ο διαμέρισμα της Αθήνας (Ανω Πατήσια, Αγιος Ελευθέριος) πωλήθηκε διαμέρισμα 92,05 τ.μ. του 2020 έναντι 273.426 ευρώ. Η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στα 1.600 ευρώ/τ.μ. και η τιμή πώλησης έφθασε στα 2.443 ευρώ/τ.μ.

Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις που ξεφεύγουν ακόμα και από τις ανωτέρω αναφορές, με τις τιμές πώλησης να ξεπερνούν κάθε προηγούμενο. Συγκεκριμένα, διαμέρισμα 34,55 τ.μ. κατασκευής 1966 πωλήθηκε 250.000 ευρώ/τ.μ. Δηλαδή η αξία του τ.μ. έφθασε στα 7.235 ευρώ, όταν η τιμή ζώνης είναι στα 1.300 ευρώ/τ.μ.

Στο Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων υπάρχει και ακόμη μία περίπτωση διαμερίσματος 35,10 τ.μ. το οποίο πωλήθηκε 7.122,51 ευρώ/τ.μ. ή διαφορετικά 250.000 ευρώ.

Στις περισσότερες περιπτώσεις αγοραπωλησιών παρά την πρόσφατη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που τέθηκαν σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2022, και οι οποίες προσέγγισαν τις τιμές πώλησης, τα συμβόλαια δείχνουν, τουλάχιστον για την Αθήνα, υψηλότερη τιμή. Και αυτό παρά το γεγονός ότι στο κέντρο της πόλης υπάρχουν κατασκευές του 1950 και του 1960, κάτι που περιορίζει και την τελική αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Σημειώνεται ότι από τις περίπου 4.000 μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν στον δήμο της Αθήνας, οι 700 αφορούν μικρά διαμερίσματα από 30 έως 50 τ.μ.