Η ελληνική κτηματαγορά προσεγγίζει το ιστορικό υψηλό επίπεδο του 2007

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Spitogatos Property Index (SPI) για το τέταρτο τρίμηνο του 2022, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 9,35% στην Αττική και κατά 8,6% στη Θεσσαλονίκη. Συνολικά δε από το 2018 παρατηρείται αύξηση των τιμών πώλησης κατά 31,8% στην Αττική και κατά 52,6% στη Θεσσαλονίκη.

Δεδομένου ότι μεσολάβησε και η υγειονομική κρίση που ανέκοψε –προσωρινά όπως αποδείχθηκε– τον ρυθμό ανόδου των τιμών, οι αυξήσεις κρίνονται ιδιαίτερα σημαντικές. Είναι χαρακτηριστικό ότι στον Δήμο Θεσσαλονίκης η μέση αύξηση από το 2018 μέχρι σήμερα αγγίζει το 73,3%, σε 1.857 ευρώ/τ.μ., από 1.071 ευρώ/τ.μ.

Αντίστοιχα, με βάση τα σχετικά στοιχεία, σήμερα η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στο λεκανοπέδιο της Αττικής ανέρχεται σε 2.014 ευρώ/τ.μ.

Οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στα νότια προάστια, με 3.261 ευρώ/τ.μ. και μέση αύξηση κατά 32,6% από το 2018 μέχρι σήμερα.

Ωστόσο, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών εντοπίζονται στον Πειραιά με 46,6%, καθώς σήμερα η μέση τιμή αγγίζει τα 1.765 ευρώ/τ.μ. από 1.204 ευρώ/τ.μ. Αύξηση κατά 39%, σε 1.580 ευρώ/τ.μ. από 1.136 ευρώ/τ.μ. έχουν καταγράψει και οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στα δυτικά προάστια.

Οπως φαίνεται, το σημαντικό αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, ναι μεν έχει ενισχύσει τη ζήτηση και τον όγκο των συναλλαγών στην αγορά κατοικίας, αλλά δεν φέρει την αποκλειστική ευθύνη για τις αυξήσεις των τιμών, δεδομένου ότι οι περιοχές όπου η ζήτηση προέρχεται κατά πλειονότητα από Ελληνες, είναι εκείνες που σημειώνουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών.