Πρόγραμμα «Σπίτι μου»: Η αδυναμία εξεύρεσης ακινήτων οδηγεί σε ανατιμήσεις

Σύμφωνα με σχετική ανάλυση που πραγματοποίησε ο Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών-αττικής, από τις 45.000 αναρτημένες αγγελίες πώλησης κατοικιών από τα μέλη του συλλόγου, μόλις οι 10.674 αφορούν επιλέξιμα ακίνητα για το πρόγραμμα, στοιχείο που καταδεικνύει τη δυσκολία που αντιμετωπίζουν οι ενδιαφερόμενοι να εντοπίσουν το σπίτι της αρεσκείας τους.

Από πλευράς επιμέρους περιοχών, τα Πατήσια είναι η πιο επιλέξιμη περιοχή, καθώς το 72% του αποθέματος ακινήτων πληροί τα σχετικά κριτήρια. Συγκεκριμένα, εντοπίζονται 374 επιλέξιμα ακίνητα, αριθμός ασφαλώς που καταδεικνύει και το έλλειμμα προσφοράς, καθώς ακόμη και σε μια περιοχή που έχει μεγάλο αριθμό ακινήτων, αυτός τελικά δεν ξεπερνάει τις μερικές εκατοντάδες ακίνητα, τη στιγμή που οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί από ενδιαφερόμενους αγοραστές ήδη είναι υπερδιπλάσιες των 10.000 δικαιούχων που προβλέπει το πρόγραμμα «Σπίτι μου».

Αντίστοιχα, στους άξονες των Λ. Πατησίων και Αχαρνών εντοπίζονται 1.384 ακίνητα, ή το 68% του συνόλου, στην Κυψέλη 595 ακίνητα, που απαρτίζουν το 51% του συνόλου, ενώ στην περιοχή του Αγίου Ελευθερίου καταγράφονται 69 ακίνητα ή το 59% του συνολικού αποθέματος. Η έρευνα του συλλόγου επέλεξε ένα ικανό δείγμα κατοικιών από όλες τις περιοχές, επιφανείας 75-100 τ.μ. 1ου ορόφου και άνω, κατασκευής έως 2007, επιφανείας έως 150 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ, ακολουθώντας δηλαδή τις προϋποθέσεις που έχουν οριστεί από το πρόγραμμα.

Είναι ελάχιστα τα επιλέξιμα ακίνητα στα βόρεια και τα νότια προάστια, ή ακόμη και σε θεωρητικά «φθηνές» περιοχές των δυτικών προαστίων. Για παράδειγμα, στη Λυκόβρυση εντοπίζονται μόλις πέντε ακίνητα, στα Βριλήσσια εννιά, στην Πεύκη επίσης εννιά και στου Παπάγου μόλις επτά. Αντίστοιχα, σε δημοφιλείς περιοχές, όπως το Χαλάνδρι, ο αριθμός δεν ξεπερνάει τα 47, στην Αγία Παρασκευή τα 32, στα Μελίσσια τα 18 και στο Μαρούσι τα 54 ακίνητα. Ανάλογη εικόνα παρατηρείται και σε αρκετές περιοχές των νοτίων προαστίων. Για παράδειγμα, στον Αγιο Δημήτριο ο αριθμός των επιλέξιμων ακινήτων είναι μόλις 79, στον Αλιμο 63 και στην Αργυρούπολη 44, στη Δάφνη 54 και στην Ηλιούπολη 74.

Εκτός από την έλλειψη ακινήτων, σύμφωνα με αναφορές μεσιτών, παρατηρούνται απότομες ανατιμήσεις των ζητουμένων τιμών, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου φαινόταν πως υπήρχε κατ’ αρχάς συμφωνία για την πώλησή του, με αποτέλεσμα να ακυρώνονται αγοραπωλησίες. Κάποιοι ιδιοκτήτες έχουν αναθαρρήσει από την αύξηση της ζήτησης κι εκεί που είχαν συμφωνήσει στην πώληση του ακινήτου τους, π.χ. για 150.000 ευρώ, τώρα ζητούν έως και 180.000 ευρώ, ακριβώς λόγω του προγράμματος.