Real Estate: Κατακόρυφη αύξηση τιμών στην Αθήνα και περισσότερες πωλήσεις ακινήτων

Μελέτη του E -Real Estates, στον Δήμο Αθηναίων, αναφέρει ότι για το έτος 2023 καταγράφηκαν συνολικά 5.544 μεταβιβάσεις ακινήτων, αυξημένες κατά 14,59% σε σχέση με το 2022 (4.838 μεταβιβάσεις), κατά 30% σε σχέση με το 2021 (4.248 μεταβιβάσεις) και κατά 65,2% σε σχέση με το 2020 (3.354).

Όπως αναφέρουν δημοσιεύματα, 78,96% των μεταβιβάσεων το 2023 αφορούσαν οικιστικά ακίνητα

Σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, πέρυσι πραγματοποιήθηκαν συνολικά 4.376 μεταβιβάσεις οικιστικών ακινήτων (διαμέρισμα ή και μονοκατοικία) που αποτελούν το 78,96% επί του συνόλου. Δεύτερη κατηγορία ακινήτων με ποσοστό 10,95% (607 μεταβιβάσεις) επί του συνόλου, οι επαγγελματικές στέγες, ακολουθούν με ποσοστό 4,98% (276 μεταβιβάσεις) επί του συνόλου, οι αποθήκες / γεωργικά-κτηνοτροφικά κτίρια και με ποσοστό 4,08% επί του συνόλου οι θέσεις στάθμευσης (226 μεταβιβάσεις).

Όσον αφορά στις μεταβιβάσεις οικιστικών ακινήτων (διαμέρισμα ή και μονοκατοικία), σύμφωνα με την ίδια δημόσια πηγή πραγματοποιήθηκαν συνολικά 4.376 μεταβάσεις, με το μέσο όρο των τετραγωνικών μέτρων ανά μεταβίβαση στα 65,60 τ.μ. Το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση ήταν 1.321€/τ.μ., αυξημένο κατά 34,38% (983€/τ.μ.) σε σχέση με το 2022 και κατά 59,28% (867€/τ.μ.) σε σχέση με το 2021.

Το 87,85% των οικιστικών μεταβιβάσεων το 2023 είχαν τίμημα έως 150.000€
Το 2023 οι μεταβιβάσεις οικιστικών ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων, με τίμημα έως 150.000€, αποτέλεσαν το 87,85% του συνόλου των μεταβιβάσεων. Συγκεκριμένα, και όπως εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, το 50,09% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα έως 50.000€, σε αντίθεση με το 2020 όπου το 45,26% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα έως 30.000€. Παράλληλα, το 87,85% των μεταβιβάσεων αφορούσε κατοικίες με τίμημα έως 150.000€, όταν το 2020 το 85,03% αφορούσε μεταβιβάσεις έως 100.000€. «Η αύξηση του τιμήματος ανά μεταβίβαση, αποδεικνύει τη δυναμική της εγχώριας κτηματαγοράς στο κέντρο της Αθήνας», αναφέρει ο κ. Μπάκας.

Το 74,59% των μεταβιβάσεων το 2023 αφορούσε κατοικίες έως 80τμ
Το μεγαλύτερο ποσοστό των μεταβιβάσεων πέρυσι αφορούσε ακίνητα έως 80τμ που αποτέλεσαν και το 74,59% του συνόλου των μεταβιβάσεων. Από 81-90τμ αποτέλεσαν το 7,17% των μεταβιβάσεων, από 91-100τμ, το 6,63% και από 101τμ και άνω το 11,61%.

Το 86,42% των μεταβιβάσεων το 2023 αφορούσε κατοικίες κατασκευής έως το 1980
Σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, το 86,42% των μεταβιβάσεων τη περσινή χρονιά αφορούσαν κατοικίες κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών. Συγκεκριμένα, με έτος κατασκευής έως το 1960, αποτέλεσαν το 19,12%, με έτος κατασκευής 1961-1970, το 41,46% και το 25,84% με έτος κατασκευής 1971-1980.

Τα προτιμότερα ακίνητα στην Αθήνα

Το δημοφιλέστερο ακίνητο στο Δήμο Αθηναίων, ήταν κατοικία 51-75τμ (34,5% επί του συνόλου) κατασκευής έως το 1980 και με τίμημα 1.381€/τ.μ. Δηλαδή, κατοικίες με τίμημα από 70.431€ έως και 103.575€.

«Αυτό είναι απολύτως λογικό, διότι τα εν λόγω τετραγωνικά καλύπτουν επιφάνεια που είναι κατάλληλη τόσο για νέους εργένηδες ή φοιτητές, όσο και για νέους που θα θελήσουν να κάνουν οικογένεια και αναζητούν ένα ακίνητο με 2 Υ/Δ με τίμημα πλησίον των 100.000€. Παράλληλα, η επιφάνεια κατοικίας 51-75τμ, αποτελεί και το «κατάλληλο» μέγεθος για επενδυτικό ακίνητο, είτε για εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας συμβατικής μίσθωσης, είτε μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης», τονίζει ο πρόεδρος του E- Real Estates.