Ακίνητα: Νέο ανοδικό «ράλι» στις τιμές – Αύξηση κατά 88% μέσα σε μία επταετία
Άνοδος της τάξεως του 88% καταγράφεται στις τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική, μέσα σε μία επταετία (2017), σύμφωνα με τους δείκτες που επιμελείται η Τράπεζα της Ελλάδος.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, μετά και το β’ τρίμηνο, οι τιμές πώλησης κατοικιών εμφανίζονται αυξημένες κατά 69,2%, αλλά ακόμη υπολείπονται κατά 2,4% του προηγούμενου υψηλού του 2008.
Με βάση τα στοιχεία του β’ τριμήνου που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος εχθές (10/09), οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,2% πανελλαδικά σε ετήσια βάση, όταν το α’ τρίμηνο είχαν αυξηθεί κατά 10,6% και το 2023 κατά 13,8%.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις αντίστοιχες περιοχές συγκριτικά με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).
Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β’ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9% σε σύγκριση με το β’ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2% (αναθεωρημένα στοιχεία).
Στην Αττική, η αύξηση του β’ τριμήνου ανήλθε σε 9,1%, από 9,5% που ήταν το α’ τρίμηνο του 2024 και 13,8% συνολικά το 2023. Στην πόλη της Θεσσαλονίκης, οι τιμές κατά το δεύτερο τρίμηνο ενισχύθηκαν κατά 12,1%, όταν το α’ τρίμηνο η αύξηση είχε διαμορφωθεί σε 12,8% και το 2023 σε 16,5%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις, η αύξηση των τιμών διαμορφώθηκε σε 7,3%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα σε 10,4%.
Σε ορισμένες περιοχές του Λεκανοπεδίου, οι αυξήσεις είναι ακόμη μεγαλύτερες. Στο Κουκάκι, το 2017, η μέση τιμή πώλησης διαμορφωνόταν σε 1.250 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο, ενώ, πλέον κινείται πέριξ των 2.600 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο, μία αύξηση ύψους 108%.
Η τιμή των νεόδμητων διαμερισμάτων έχει σημειώσει αύξηση ύψους 74,5% και πλέον, βρίσκονται σε επίπεδο 2,2% υψηλότερο ακόμη και σε σύγκριση με το υψηλότερο σημείο που είχαν βρεθεί πριν από την οικονομική κρίση, βάσει των δεικτών της ΤτΕ. Κατά το β’ τρίμηνο του 2024, η ετήσια αύξηση των νέων κατοικιών (έως πέντε έτη) σημείωσε άνοδο κατά 10,7%, ενώ, κατά το α’ τρίμηνο η αύξηση είχε διαμορφωθεί σε 11,1%.
Όσον αφορά τις παλαιότερες κατοικίες (άνω των 5 ετών), η συνολική αύξηση από το 2017 «αγγίζει» το 66%, ενώ, κατά το β’ τρίμηνο η αύξηση διαμορφώθηκε σε 8,3%, όταν συνολικά το 2023 η αντίστοιχη αύξηση είχε φθάσει κοντά στο 14,5%.
Η Τράπεζα της Ελλάδας, σε πρόσφατη έκθεση, προέβη στην εκτίμηση ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχισθεί και το επόμενο διάστημα. Ωστόσο, όπως επισημάνθηκε, «η ευρύτερη γεωπολιτική αστάθεια, ο αυξημένος πληθωρισμός και το υψηλό κόστος κατασκευής, σε συνδυασμό με την επιδείνωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών και τον περιορισμένο τραπεζικό δανεισμό, αποτελούν σημαντικούς παράγοντες αβεβαιότητας».