Ακίνητα: Μεγάλες αλλαγές στην ελληνική αγορά - Τι θα συμβεί με τις τιμές ενοικίων
Στην αγορά ακινήτων οι τάσεις είναι σταθερά ανοδικές από το 2017 και μετά. Τα ενοίκια στις αγγελίες πώλησης έχουν αυξηθεί κατά 11% στην Αθήνα, 8,8% στη Θεσσαλονίκη και 14,3% στον Πειραιά (σύγκριση β’ τριμήνων 2023-2024). Την ίδια περίοδο, οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν κατά 9,2% στα διαμερίσματα όλης της χώρας, με μεγαλύτερη άνοδο στα νεόδμητα κατά 10,7%, ενώ ανάλογα με την περιοχή, οι τιμές σκαρφάλωσαν ακόμα περισσότερο, όπως το 12,1% στα ακίνητα της Θεσσαλονίκης
Τα μέτρα θα χρειαστούν χρόνο για να υλοποιηθούν και να απορροφηθούν από την αγορά, όμως τόσο οι μεσίτες όσο και οι ιδιοκτήτες ακινήτων τονίζουν πως η ταχύτητα υλοποίησής τους είναι «κλειδί», καθώς η άνοδος των τιμών συνεχίζεται και αν δεν γίνουν γρήγορα οι παρεμβάσεις, τότε μπορεί τα όποια οφέλη να απορροφηθούν από την ισχυρότερη άνοδο των τιμών.
Μπάκας: Δεν θα μειωθούν τα ενοίκια το 2024
Μιλώντας στον Ελεύθερο Τύπο ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας ανέφερε ότι δεν θα πέσουν γρήγορα τα ενοίκια. Αν και πολλοί εισπράττουν θετικά τις παρεμβάσεις, θεωρούν πως σε μέσο όρο αγοράς, τα ενοίκια δεν θα γίνουν φθηνότερα εντός του έτους. Επισημαίνουν ότι ακόμα και αν υπήρχε άμεση και απρόσκοπτη εφαρμογή όλων των νέων μέτρων, ακόμα και αν απέδιδαν στις καλύτερες προβλέψεις, θα χρειαστούν τουλάχιστον ένα με δύο χρόνια μέχρι τα αποτελέσματα να φανούν.
«Το γεγονός ότι αναφερόμαστε στον όρο στεγαστική πολιτική, αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για τη χώρα μας. Αλλά σε μια χώρα που είναι πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης για 5-6 συναπτά έτη στο σύνολο των χωρών της Ε.Ε. και τη διέπει βαθιά στεγαστική κρίση, επισημαίνοντάς το και ο κεντρικός τραπεζίτης κ. Στουρνάρας στην ετήσια έκθεση της ΤτΕ, τα μέτρα που ανακοινώθηκαν είναι μικρής κλίμακας για να καλύψουν την ανάγκη του σήμερα», ανέφερε.
Ο ίδιος εξηγεί ότι πρόκειται για «μέτρα που δεν αποτελούν ένα ολοκληρωμένο σχέδιο στεγαστικής πολιτικής και δεν φαίνεται να απαντούν στην άμεση αναχαίτιση του κόστους στέγασης». Ειδικότερα, σχετικά με τα νέα μέτρα που εξαγγέλθηκαν, εκτίμησε ότι «δεν πρόκειται να αλλάξει η σημερινή εικόνα», καθώς «δεν υπάρχει ούτε ένα μέτρο άμεσης αναχαίτισης του κόστους στέγασης».
Τα έξι μέτρα της κυβέρνησης
«Σπίτι Μου 2»: Πρόγραμμα ύψους 2 δισ. ευρώ, με στόχο να αποκτήσουν πρώτη κατοικία πάνω από 15.000 νέοι ή νέα ζευγάρια ηλικίας έως και 50 ετών. Διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια με αύξηση του ορίου σε 20.000 ευρώ (από 16.000 ευρώ) για τον άγαμο, με αντίστοιχη αύξηση για ζευγάρια και όσους έχουν παιδιά.
Κλειστά ακίνητα: Απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου για τρία χρόνια για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα ή μετατρέπουν μία βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια.
Ενεργειακή αναβάθμιση: Πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ για δάνεια έως 20.000 ευρώ με μηδενικό επιτόκιο, με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση χιλιάδων παλαιών κατοικιών.
Φόρος Airbnb: Νέο και αυξημένο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.
Περιορισμός Airbnb: Απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας (1ο, 2ο, 3ο) τουλάχιστον για έναν χρόνο.
ΕΝΦΙΑ: Αυξάνεται κατά 20% η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ στους ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρες).
Το «Σπίτι μου 2»
Πρόκειται για ένα πρόγραμμα χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων για περίπου 20.000 δικαιούχους, με στόχο την διευκόλυνση της αγοράς πρώτης κατοικίας με πόρους του δανειακού σκέλους του Ταμείου Ανάκαμψης.
Το πρόγραμμα αυτό απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα: έως 20.000 ευρώ για άγαμουςέως 28.000 ευρώ για ζευγάρια + 4.000 ευρώ/παιδίέως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια +5.000 ευρώ/παιδίΤο «Αναβαθμίζω το σπίτι μου»
Πρόκειται για ένα πρόγραμμα χαμηλότοκων δανείων που στόχο έχει την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών σε όλη την Ελλάδα.
Με αυτό, το κυβερνητικό επιτελείο θέλει να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να προχωρήσουν στην ανακατασκευή παλαιών διαμερισμάτων με πόρους του δανειακού σκέλους του Ταμείου Ανάκαμψης, είτε αυτά είναι κύριες κατοικίες, είτε είναι δευτερεύουσες.
Αξίζει να σημειωθεί πως οι ενδιαφερόμενοι δεν υπόκεινται σε εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια, με το υπουργείο να εκτιμά πως θα βοηθήσει περίπου 20.000 δικαιούχους.
Στο 60% η επιδότηση για το Ανακαινίζω – Νοικιάζω
Σε λίγες μέρες θα έρθει η διάταξη για τη βελτίωση των όρων του Προγράμματος Ανακαινίζω Νοικιάζω. Η επιδότηση ανεβαίνει στο 60% και ανέρχεται έως τις 8.000 ευρώ για ανακαίνιση έως 13.330.
Οι όροι που παραμένουν:
- Να έχουν το 50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητα
- Οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000€ και ακίνητη περιουσία έως 300.000€.
- Το ακίνητο πρέπει να είναι μέχρι 100 τ.µ. και να µην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, ή ως μισθωμένο.
- Ο προϋπολογισμός του προγράμματος στα 50 εκ. ευρώ ευρώ.
Το έργο αφορά στην ανέγερση κατοικιών σε ακίνητα του Δημοσίου µέσω διαγωνιστικών διαδικασιών και µε δαπάνες του αναδόχου & εκμίσθωση διαμερισμάτων.
Έχει γίνει προκαταρκτική επιλογή 15 οικοπέδων ιδιοκτησίας ΔΥΠΑ, τα οποία είναι ώριμα προς αξιοποίηση.
Στέγαση και Εργασία
Το βελτιωμένο πρόγραμμα, «Στέγαση και Εργασία» αφορά τουλάχιστον 700 ευάλωτα νοικοκυριά σε 60 δήμους.
Το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας πληρώνει για τρία χρόνια το ενοίκιο, λογαριασμούς ΔΕΚΟ, δαπάνες οικοσκευής ενώ προσθέσαμε και δαπάνες για επισκευές και ενεργειακά πιστοποιητικά.
Αν μετά τα τρία χρόνια ο ωφελούμενος κρατήσει το σπίτι, θα μπορεί να λαμβάνει πλέον το επίδομα ενοικίου για 1 + 1 χρόνο.
Το συγκεκριμένο πρόγραμμα επιδοτεί παράλληλα για ένα χρόνο την εργασία σε επιχειρήσεις ή εργοδότες με καταβολή του κατώτατου μισθού και τις ασφαλιστικές εισφορές εργαζόμενου και εργοδότη.
Απευθύνεται επίσης σε νέους ανθρώπους ηλικίας 25-39 ετών, οι οποίοι περιλαμβάνονται στους δικαιούχους του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος, με προτεραιότητα σε µονογονείς, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 21,5 εκ. ευρώ.
Το πρόγραμμα υλοποιείται με κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης σε συνεργασία με τους Δήμους Αθηναίων και Θεσσαλονίκης.
Συγκεκριμένα, ανακαινίζονται 100 διαμερίσματα (70 στην Αθήνα και 30 στη Θεσσαλονίκη) για τη στέγαση 250 νοικοκυριών από ευάλωτες κοινωνικές ομάδες που απειλούνται από ή βιώνουν έλλειψη στέγης.
Στέγαση δημοσίων υπαλλήλων
Σε συνεργασία με την Τοπική Αυτοδιοίκηση το ΥΚΟΙΣΟ προχωράει στον εντοπισμό δημοτικών και κρατικών κτιρίων προκειμένου να ανακαινιστούν και να διατεθούν για τη φιλοξενία δασκάλων, γιατρών, κα.
Φέτος οι ανάγκες στέγασης δασκάλων, γιατρών κλπ. σε 31 νησιωτικούς Δήμους ανέρχονται σε 3.086.
Οι μεγαλύτερες ανάγκες αφορούν τη Σαντορίνη όπου ζητείται στέγη για 464 ανθρώπους ενώ οι μικρότερες στο Ληξούρι και συγκεκριμένα 4.
ΔΙΑΚΥΜΑΝΣΗ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ
ΑΤΤΙΚΗ
| Περιοχή | Β’ τρίμηνο 2024 (€/τ.μ.) | Β’ τρίμηνο 2023 (€/τ.μ.) | Μεταβολή % |
| Αθήνα κέντρο | 10,58 | 9,52 | 11,10% |
| Αθήνα – Βόρεια Προάστια | 11,30 | 10,67 | 5,90% |
| Αθήνα – Νότια Προάστια | 12,50 | 11,30 | 10,60% |
| Αθήνα – Δυτικά Προάστια | 8,33 | 7,63 | 9,20% |
| Αθήνα – Ανατολικά Προάστια | 9,00 | 8,00 | 12,50% |
| Πειραιάς | 10,00 | 8,75 | 14,30% |
| Προάστια Πειραιά | 8,18 | 7,14 | 14,60% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 8,97 | 8,67 | 3,50% |
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
| Περιοχή | Β’ τρίμηνο 2024 (€/τ.μ.) | Β’ τρίμηνο 2023 (€/τ.μ.) | Μεταβολή % |
| Θεσσαλονίκη – Δήμος | 9,23 | 8,48 | 8,80% |
| Θεσσαλονίκη Περιφ/κοί δήμοι | 6,94 | 6,33 | 9,60% |
| Θεσσαλονίκη Υπόλ. Νομού | 4,21 | 3,85 | 9,40% |
ΝΗΣΙΑ
| Περιοχή | Β’ τρίμηνο 2024 (€/τ.μ.) | Β’ τρίμηνο 2023 (€/τ.μ.) | Μεταβολή % |
| Δωδεκάνησα | 9,00 | 8,15 | 10,40% |
| Εύβοια | 6,92 | 6,50 | 6,50% |
| Ν. Ηρακλείου | 8,80 | 8,14 | 8,10% |
| Ν. Κέρκυρας | 11,00 | 10,91 | 0,80% |
| Κυκλάδες | 17,65 | 21,74 | -18,80% |
| Ν. Λασιθίου | 7,50 | 7,35 | 2,00% |
| Ν. Ρεθύμνου | 9,38 | 8,89 | 5,50% |
| Ν. Σάμου | 6,15 | 6,00 | 2,50% |
| Ν. Χανίων | 8,57 | 8,33 | 2,90% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 8,75 | 7,78 | 12,50% |
ΗΠΕΙΡΩΤΙΚΗ ΕΛΛΑΔΑ
| Περιοχή | Β’ τρίμηνο 2024 (€/τ.μ.) | Β’ τρίμηνο 2023 (€/τ.μ.) | Μεταβολή % |
| Αιτωλοακαρνανία | 5,77 | 5,33 | 8,30% |
| Αργολίδα | 6,32 | 6,25 | 1,10% |
| Αρκαδία | 6,38 | 5,36 | 19,00% |
| Ν. Αρτας | 5,77 | 6,25 | -7,70% |
| Αχαΐα | 8,00 | 7,06 | 13,30% |
| Βοιωτία | 5,33 | 5,00 | 6,60% |
| Ν. Δράμας | 5,00 | 4,80 | 4,20% |
| Εβρος | 7,25 | 6,00 | 20,80% |
| Ηλεία | 5,15 | 5,41 | -4,80% |
| Ημαθία | 4,81 | 4,55 | 5,70% |
| Ν. Ιωαννίνων | 8,18 | 7,67 | 6,60% |
| Ν. Καβάλας | 6,67 | 5,88 | 13,40% |
| Ν. Καρδίτσας | 6,35 | 5,71 | 11,20% |
| Ν. Καστοριάς | 5,67 | 4,86 | 16,70% |
| Ν. Κιλκίς | 3,57 | 4,44 | -19,60% |
| Ν. Κοζάνης | 5,78 | 5,67 | 1,90% |
| Κορινθία | 6,72 | 6,43 | 4,50% |
| Λακωνία | 5,60 | 5,86 | -4,40% |
| Ν. Λάρισας | 7,78 | 7,14 | 9,00% |
| Μαγνησία | 7,25 | 6,88 | 5,40% |
| Μεσσηνία | 7,50 | 7,14 | 5,00% |
| Ν. Ξάνθης | 7,00 | 6,00 | 16,70% |
| Πέλλα | 4,44 | 4,00 | 11,00% |
| Ν. Πιερίας | 5,74 | 5,09 | 12,80% |
| Ν. Πρέβεζας | 7,50 | 6,67 | 12,40% |
| Ν. Ροδόπης | 7,33 | 6,43 | 14,00% |
| Ν. Σέρρες | 6,05 | 5,20 | 16,30% |
| Ν. Τρικάλων | 6,36 | 5,77 | 10,20% |
| Ν. Φλώρινας | 5,81 | 5,56 | 4,50% |
| Χαλκιδική | 35,71 | 33,33 | 7,10% |
Πηγή: Δείκτης τιμών Spitogatos SPI