Φορολογικός «τυφώνας» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων - Ο Πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ αναλύει τα «κενά»

Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρά πρόστιμα για όσους παραβούν τη ρύθμιση που απαγορεύει την έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, στο κέντρο της Αθήνας κατά το έτος 2025.

Συγκεκριμένα, όσοι εντοπιστούν μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιων Μισθώσεων ή από τα στοιχεία που παρέχουν στην ΑΑΔΕ οι ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia Group/VRBO, ή όσοι βρεθούν μέσω διασταυρώσεων και ελέγχων της ΑΑΔΕ, θα αντιμετωπίσουν πρόστιμο που θα ανέρχεται στο 50% του τζίρου τους, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης, το πρόστιμο θα ανέρχεται στο 50% του μέχρι τότε τζίρου, με ελάχιστο ποσό τα 40.000 ευρώ.

Ο δικηγόρος Στράτος Παραδιάς μιλώντας στο Newsbomb.gr ανέφερε: «Η εξειδίκευση του μέτρου της τελικής φορολογικής απαλλαγής γίνεται από το υπουργείο Οικονομικών με εξαντλητικές προϋποθέσεις που δεν έχουν λογική, όπως το να απαιτείται κάποιος να μένει τρία χρόνια στο Airbnb πριν επιτρέπεται να νοικιάσει το σπίτι του. Πρόκειται για το μοναδικό τέτοιου είδους μέτρο».

Το νομοσχέδιο προβλέπει «αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών» για βραχυχρόνια μίσθωση στις Δημοτικές Κοινότητες 1η, 2η και 3η του Δήμου Αθηναίων για όλο το 2025. Κατά τη διάρκεια αυτού του διαστήματος, δεν επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στις συγκεκριμένες περιοχές.

Για τη συμμόρφωση με το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, οι μισθώσεις τύπου Airbnb πρέπει να καταχωρούνται ως εξής:

• Οι «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» υποβάλλονται έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή.
• Οι δηλώσεις αυτές επιτρέπεται να τροποποιούνται έως την 28η Φεβρουαρίου του επόμενου έτους, πριν την οριστικοποίηση του Μητρώου.
• Σε περίπτωση ακύρωσης μίσθωσης, όπου ο μισθωτής καταβάλλει ποσό βάσει πολιτικής ακύρωσης, η δήλωση υποβάλλεται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.
• Το Μητρώο οριστικοποιείται το αργότερο μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.

Με άλλη διάταξη, όσα ακίνητα αποσυρθούν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και διατεθούν για μακροχρόνια ενοικίαση απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία έτη. Το μέτρο ισχύει και για ακίνητα που προηγουμένως ήταν κλειστά και προσφέρονται πλέον για παραδοσιακή μίσθωση.

Η απαλλαγή ισχύει για ακίνητα έως 120 τ.μ., με συμβόλαια μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, που θα συναφθούν μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025, και για κατοικίες που είχαν δηλωθεί ως κενές τα έτη 2022-2024 ή διατέθηκαν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση.

Επιπλέον, το νομοσχέδιο προβλέπει μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 20% για ασφαλισμένα ακίνητα φυσικών προσώπων με αξία έως 500.000 ευρώ, για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμός, πλημμύρα), με την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση αφορά το προηγούμενο έτος και διαρκεί τουλάχιστον τρεις μήνες.