Οι τιμές των ακινήτων τη νέα χρονιά - Με 17,2% οι ξένες επενδύσεις στην κτηματαγορά
Aύξηση 17,2% σημείωσαν οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων κατά το εννεάμηνο του 2024, φτάνοντας τα 1.925,8 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος.
Παρά τη θετική προοπτική για την αγορά, καταγράφεται επιφυλακτικότητα κυρίως για επαγγελματικά ακίνητα, λόγω γεωπολιτικής αστάθειας, αυξημένων κατασκευαστικών εξόδων και γραφειοκρατίας στις μεταβιβάσεις.
Όπως αναφέρεται στην Ενδιάμεση Έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για τη Νομισματική Πολιτική 2024, οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων για το επόμενο διάστημα παραμένουν θετικές, ωστόσο την ίδια στιγμή από τους παράγοντες της αγοράς καταγράφεται και αυξημένη επιφυλακτικότητα ειδικά για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, κυρίως επαγγελματικής χρήσης. Οι υφιστάμενες επισφάλειες, υπογραμμίζει η Τράπεζα της Ελλάδος, σχετίζονται με τη γεωπολιτική αστάθεια σε παγκόσμιο επίπεδο, τις επιβαρύνσεις στο κόστος κατασκευής και λειτουρ γίας, αλλά και τις συνεχείς νομοθετικές παρεμβάσεις, οι οποίες, σε συνδυασμό με τα διαχρονικά ζητήματα γραφειοκρατίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων, επηρεάζουν τον επενδυτικό σχεδιασμό, τα περιθώρια κέρδους και την ελκυστικότητα εκκίνησης νέων επενδυτικών έργων .
Η χαμηλή διαθεσιμότητα ποιοτικών κατοικιών ενισχύει την κατασκευαστική δραστηριότητα, χωρίς όμως να καλύπτει πλήρως τη ζήτηση. Οι τιμές αναμένεται να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία, αν και με ηπιότερο ρυθμό. Η χαμηλή προσφορά ποιοτικών κατοικιών σε όλο το εύρος της αγοράς έχει δώσει ώθηση στην κατασκευαστική δραστηριότητα, αναφέρει η ΤτΕ.
Για την αγορά κατοικίας και ιδιαίτερα αυτή των υψηλών προδιαγραφών, η Τράπεζα της Ελλά δος αναφέρει ότι παρά τις αβεβαιότητες, παραμένει θετική
Παράλληλα, οι νομοθετικές παρεμβάσεις, όπως το νέο πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση και την Golden Visa, θεωρούνται προσωρινές λύσεις για τη στέγαση.
Η Τράπεζα της Ελλάδος υπογραμμίζει την ανάγκη εθνικού στρατηγικού σχεδιασμού για την ενίσχυση της προσφοράς προσιτών και ποιοτικών κατοικιών, ενώ εκτιμά ότι οι πρόσφατες βελτιώσεις στις διαδικασίες μεταβιβάσεων κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση.