Ακίνητα: Ο χάρτης των τιμών - Ποια είναι η αξία το τετραγωνικό

Οι τιμές των ακινήτων στη χώρα μας εισέρχονται στο 2025 με σημαντικές αυξήσεις, ξεπερνώντας τα ιστορικά υψηλά του 2007. Παρά την επιβράδυνση των αυξήσεων, τα νεόδμητα αναδεικνύονται ως οι πρωταγωνιστές της αγοράς.

Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων
διαμερισμάτων το γ' τρίμηνο του 2024 διαμορφώθηκε στο + 9,7% και των παλαιών στο +6,6%. Αν και τα νεόδμητα είναι εξαρχής ακριβότερα από τα παλαιότερα διαμερίσματα, έχουν και μεγαλύτερη άνοδο τιμών, κατά 3,1%.

Για παράδειγμα, στα βόρεια και νότια προάστια καταγράφονται υψηλές τιμές, με τα νεόδμητα διαμερίσματα να ξεπερνούν τα 4.000-5.000 ευρώ/τ.μ., σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Ελεύθερος Τύπος.

Στο τέλος του 2024, όπως αναφέρεται στο ίδιο δημοσίευμα, ένα νεόδμητο τριών υπνοδωματίων και 94 τ.μ. στου Ζωγράφου έχει τιμή περί τα 400.000 ευρώ. Ενα διαμέρισμα με παρόμοια χαρακτηριστικά, αλλά με έτος κατασκευής το 2009, έχει τιμή 330.000 ευρώ, ενώ ένα τρίτο κατασκευής 1970 κοστίζει περί τα 150.000 ευρώ.

Παρόμοια είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη. Ενδεικτικά αναφέρεται ακόμα παράδειγμα με γκαρσονιέρα 50 τ.μ. στην Κάτω Τούμπα που κοστίζει 150.000 ευρώ, ενώ παλαιότερο διαμέρισμα στην ίδια περιοχή κόστιζε 20.000 ευρώ.

Στην περιφέρεια, οι διακυμάνσεις τιμών διαφέρουν ανάλογα με τη γεωγραφική θέση, με τη ζήτηση.

Στη μεγάλη πλειονότητα, οι αγοραστές επιλέγουν νεόδμητα λόγω ενεργειακής θωράκισης και σύγχρονων ανέσεων, παρά την υψηλότερη τιμή που αγγίζει το 50% περισσότερο σε σχέση με παλαιότερα ακίνητα. Ωστόσο, η οικονομική πίεση στρέφει πολλούς σε παλαιότερες κατοικίες, με ανακαίνιση ως οικονομικότερη λύση.

Γενικά, η αγορά ακινήτων δείχνει σταθερή άνοδο, ειδικά στα νεόδμητα, ενώ η ανακαίνιση παλαιών ακινήτων ενισχύεται λόγω κόστους.

Το 2025 αναμένεται να διατηρηθεί η ανοδική πορεία στις τιμές των ακινήτων, με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και τύπο ακινήτου.