«Σπίτι μου 2»: Ευκαιρία ή πρόκληση για τους δικαιούχους; - Ειδικός του κλάδου εξηγεί

Παρά τις μεγάλες προσδοκίες για το νέο πρόγραμμα επιδότησης στεγαστικών δανείων, οι πραγματικές δυνατότητες και προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι δικαιούχοι αναδεικνύονται μέσα από τα δεδομένα της αγοράς.

Ο Θέμης Μπάκας, Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates μιλώντας στο Newsbomb.gr αναφέρθηκε στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».

«Το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα "Σπίτι μου 2" παραμένει ιδιαίτερα μεγάλο, καθώς περίπου 120.000 πολίτες έχουν καταθέσει στοιχεία ώστε να διαπιστωθεί εάν είναι επιλέξιμοι με βάση τα κριτήρια», ανέφερε ο κ. Θέμης Μπάκας στο Newsbomb.gr.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρέθεσε, «το μέσο ετήσιο εισόδημα των εγκεκριμένων δανειοληπτών δεν υπερβαίνει τα 21.300 ευρώ». Επιπλέον, επισήμανε ότι «τα τραπεζικά ιδρύματα έχουν εγκρίνει 584 επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους 65 εκατομμυρίων ευρώ, δηλαδή το μέσο δάνειο κυμαίνεται στις 111.301 ευρώ». Τόνισε επίσης πως «περίπου επτά στις δέκα εγκεκριμένες αιτήσεις αφορούν έγγαμα ζευγάρια και μονογονεϊκές οικογένειες».

«Οι κατοικίες που θα αγοραστούν έχουν μέσο εμβαδό 91,5 τ.μ., γεγονός που υποδεικνύει ότι πολλοί συμμετέχοντες αναζητούν οικογενειακή στέγη», σημείωσε. Ωστόσο, διευκρίνισε ότι «στην Αττική, όπου εντοπίζονται οι περισσότερες αιτήσεις, οι κατοικίες αυτές είτε έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης 1.216 ευρώ/τ.μ. και απαιτούν τουλάχιστον μερική ανακαίνιση, είτε οι δικαιούχοι διαθέτουν τουλάχιστον 40.000 – 90.000 ευρώ ίδια κεφάλαια».

Αναφερόμενος στη διαθεσιμότητα ακινήτων, ο κ. Μπάκας επεσήμανε πως «στις περιοχές του κέντρου, η διαθεσιμότητα ακινήτων από 85 τ.μ. έως 150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ, αγγίζει το 18,05%, στα Δυτικά Προάστια το 19,74% και στον Πειραιά το 8,88%». Παράλληλα, επισήμανε πως «στις περιοχές των Νοτίων και Βορείων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική, ενώ στα Ανατολικά Προάστια περιορίζεται στο 3,91%».

«Η διαθεσιμότητα για οικογενειακές κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ φτάνει το 41,25% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 53,39% στα Δυτικά Προάστια και το 26,64% στον Πειραιά», πρόσθεσε, επισημαίνοντας πως «ο δικαιούχος του προγράμματος πρέπει να διαθέτει κατ’ ελάχιστο το ποσό των 20.000 ευρώ ως ίδια κεφάλαια, αφού το ύψος του δανεισμού δεν μπορεί να ξεπερνά το 90% της αξίας του ακινήτου».

«Αισθητά μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, όμως σε αυτήν την περίπτωση, ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 60.000 ευρώ ίδια συμμετοχή», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Ο κ. Μπάκας εξέφρασε την άποψη πως «το πρόγραμμα "Σπίτι μου 2" απευθύνεται κυρίως σε όσους μπορούσαν, ούτως ή άλλως, να αγοράσουν κατοικία». Όπως είπε, «αφορά αποκλειστικά τους συμπολίτες μας που πληρούν τις προδιαγραφές των τραπεζικών ιδρυμάτων για δανεισμό και διαθέτουν ένα δικό τους κεφάλαιο, το οποίο σε πολλές περιπτώσεις αγγίζει τις 60.000 ευρώ».

«Δεν καλύπτει τον νέο που πληροί τις προδιαγραφές του τραπεζικού συστήματος από πλευράς εισοδήματος, αλλά δεν διαθέτει ίδια κεφάλαια», υπογράμμισε, προσθέτοντας πως «ούτε τον άγαμο που βγάζει 21.000 ευρώ και αποκλείεται από το πρόγραμμα, διότι το εισοδηματικό όριο είναι 20.000 ευρώ».

Αναφορικά με την πορεία του προηγούμενου προγράμματος, σημείωσε ότι «το 30% των πόρων του "Σπίτι μου 1" έμεινε αχρησιμοποίητο, καθώς πολλοί αιτούντες έλαβαν έγκριση αλλά δεν κατάφεραν να βρουν κατοικία». Σύμφωνα με τον ίδιο, «το ίδιο συμβαίνει και με το "Σπίτι μου 2", αφού σε σύνολο 10.000 αιτήσεων, λιγότεροι από 1.000 δικαιούχοι έχουν βρει ακίνητο που να καλύπτει τις προδιαγραφές του προγράμματος».

«Το πρόγραμμα αυξάνει τη ζήτηση σε μια αγορά με περιορισμένη προσφορά, γεγονός που οδηγεί σε αύξηση των τιμών πώλησης», ανέφερε χαρακτηριστικά, καταλήγοντας πως «τα οφέλη για τον δανειολήπτη μακροπρόθεσμα μπορεί να είναι μικρά ή και σχεδόν μηδενικά».

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 85τμ-150τμ, άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007

Πως μπορεί να διευρυνθούν οι δικαιούχοι και να αυξηθεί η διαθεσιμότητα ακινήτων

Επέκταση του προγράμματος «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2» για την :

• Ανέγερση κατοικίας σε ιδιόκτητο οικόπεδο ή/και οικόπεδο που έχει παραχωρηθεί μέσω γονικής παροχής στον δικαιούχο.
• Ανέγερση κατοικίας μέσω του δικαιώματος Υψούν: Δικαίωμα ανέγερσης νέων ορόφων, δηλαδή, μέχρι να εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου.
• Αποπεράτωση ιδιόκτητων ή/και μέσω γονικής παροχής στον δικαιούχο ημιτελών κατοικιών.
• Κατάργηση του κριτηρίου για το έτος κατασκευής (παλαιότητας) του ακινήτου για τους δικαιούχους που θα θελήσουν να μετακινηθούν από τα δυο μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα, Θεσσαλονίκη).

Με αυτόν τον τρόπο αυξάνεται το οικιστικό απόθεμα, περιορίζεται η αύξηση των τιμών των ακινήτων και οι δικαιούχοι αποκτούν νεόδμητα ακίνητα και όχι ακίνητα παλιά ακόμη και 40 έως 50 ετών, που χρήζουν σημαντικής ανακαίνισης. Δίνοντας ένα επιπλέον κίνητρο σε όσους θελήσουν να μετακινηθούν από τα δυο μεγάλα αστικά κέντρα.

Η άνωθεν πρόταση δεν αυξάνει το δημοσιονομικό κόστος, που έχει ήδη προϋπολογιστεί.

Επέκταση της Τραπεζικής Χρηματοδότησης με την εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου για την κάλυψη της ίδιας συμμετοχής των δικαιούχων (10%) .

• Το 50% της ίδιας συμμετοχής για τους άγαμους δικαιούχους που το εισόδημα τους δεν ξεπερνά το 75% του ανώτατου ορίου των εισοδηματικών κριτηρίων που θέτει το πρόγραμμα για αυτούς.
• Το 100% της ίδιας συμμετοχής για τους έγγαμους δικαιούχους που το εισόδημα τους δεν ξεπερνά το 75% του ανώτατου ορίου των εισοδηματικών κριτηρίων που θέτει το πρόγραμμα για αυτούς.
• Το 100% της ίδιας συμμετοχής για τρίτεκνους και πολύτεκνους δικαιούχους που το εισόδημά τους δεν ξεπερνά το 75% του ανώτατου ορίου των εισοδηματικών κριτηρίων που θέτει το πρόγραμμα για αυτούς.
• Το 100% της ίδιας συμμετοχής για το σύνολο των δικαιούχων που θα μετακομίσουν στην Περιφέρεια από τα δυο μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα, Θεσσαλονίκη).

Η άνωθεν πρόταση αφορά αποκλειστικά όσους πληρούν τα τραπεζικά κριτήρια, είναι επιλέξιμοι, αλλά, δεν διαθέτουν αποδεδειγμένα τα ίδια κεφάλαια (καταθέσεις).

Η εγγύηση του ελληνικού δημοσίου δεν εγγράφεται ως έξοδο – δεν επηρεάζει τον προϋπολογισμό τόσο του προγράμματος όσο και τους κράτους, αλλά, μόνο στην περίπτωση που αυτή εκπέσει.

Επισημαίνεται ότι με την εγγύηση του ελληνικού δημοσίου που αφορά την ίδια συμμετοχή, θα μειωθεί και το μέσο συνολικό επιτόκιο του δανείου καθώς το εγγυημένο μέρος του δανείου τιμολογείτε με πολύ χαμηλότερο επιτόκιο.

Με αυτόν τον τρόπο, βοηθάμε ακόμα περισσότερο τα άτομα με μικρότερα εισοδήματα που δεν διαθέτουν την ίδια συμμετοχή να ενταχθούν στο πρόγραμμα. Δίνονται παράλληλα σημαντικά κίνητρα για την αναχαίτιση του φαινομένου της αστυφιλίας, που εξακολουθεί να παρατηρείται σε ό,τι αφορά την πληθυσμιακή μεγέθυνση της Αθήνας και των άλλων μεγάλων αστικών κέντρων. Επιπλέον, ενισχύεται η περιφερειακή ανάπτυξη και η κοινωνική συνοχή.

Ευρωκοινοβούλιο(2021): Θεμελιώδες ανθρώπινο δικαίωμα η επαρκής στέγαση

Το 2021, το Ευρωκοινοβούλιο ενέκρινε ψήφισμα με το οποίο καλείς τις χώρες της ΕΕ να αναγνωρίσουν την επαρκή στέγαση ως θεμελιώδες ανθρώπινο δικαίωμα που επιβάλλεται μέσω της νομοθεσίας. Όλοι θα πρέπει να έχουν ίση πρόσβαση σε αξιοπρεπή, «υγιεινή» στέγαση, με σύνδεση πόσιμου νερού υψηλής ποιότητας, επαρκή αποχέτευση και αξιόπιστη ενέργεια.

Ο Οργανισμός Ηνωμένων Εθνών (UN-Habitat) για το δικαίωμα στη στέγαση

Ο καθένας έχει ένα θεμελιώδες ανθρώπινο δικαίωμα στη στέγαση, το οποίο διασφαλίζει την πρόσβαση σε ένα ασφαλές, κατοικήσιμο και οικονομικά προσιτό σπίτι. Η στέγαση είναι κάτι περισσότερο από μια στέγη, είναι η ευκαιρία για καλύτερες ζωές και καλύτερο μέλλον.

Μέχρι το 2030, το UN-Habitat υπολογίζει ότι 3 δισεκατομμύρια άνθρωποι, περίπου το 40% του παγκόσμιου πληθυσμού, θα χρειάζονται πρόσβαση σε επαρκή στέγαση.Αυτό μεταφράζεται σε ζήτηση για 96.000 νέες προσιτές και προσβάσιμες κατοικίες κάθε μέρα.?

Γνωμοδότηση της Ευρωπαϊκής Οικονομικής και Κοινωνικής Επιτροπής (15/2/2023)

Το δικαίωμα στέγασης αποτελεί διεθνή υποχρέωση των κρατών μελών, την οποία πρέπει να λάβει υπόψη η Ευρωπαϊκή Ένωση. Πράγματι, αυτό το δικαίωμα αναγνωρίζεται στην Παγκόσμια Διακήρυξη των Ηνωμένων Εθνών για τα Ανθρώπινα Δικαιώματα, στην οποία ορίζεται ότι «Καθένας έχει δικαίωμα σε ένα βιοτικό επίπεδο ικανό να εξασφαλίσει στον ίδιο και στην οικογένειά του υγεία και ευημερία, και ειδικότερα τροφή, ρουχισμό, κατοικία, ιατρική περίθαλψη όπως και τις απαραίτητες κοινωνικές υπηρεσίες».

Στον αναθεωρημένο Ευρωπαϊκό Κοινωνικό Χάρτη του Συμβουλίου της Ευρώπης προβλέπεται ότι προκειμένου να εξασφαλίσουν την αποτελεσματική άσκηση του δικαιώματος στην κατοικία, τα μέρη δεσμεύονται να λάβουν μέτρα με στόχο: την προώθηση της πρόσβασης σε κατάλληλη στέγαση, την πρόληψη και τη μείωση του φαινομένου των αστέγων με σκοπό τη σταδιακή εξάλειψή του, τη διαμόρφωση τιμών στέγασης προσιτών σε όσους δεν διαθέτουν επαρκείς πόρους.

Το δικαίωμα στην κατοικία αναγνωρίζεται από τα Συντάγματα πολλών κρατών μελών και/ή αποτελεί το αντικείμενο συγκεκριμένων νόμων που αποσκοπούν στην αποτελεσματική εφαρμογή του.

Σχετικές ειδήσεις

• Σπίτι μου 2: Τουλάχιστον 120.000 αιτήσεις - Ποιοι είναι οι κερδισμένοι
• «Αναβαθμίζω το σπίτι μου»: Ξεκίνησαν οι αιτήσεις – Ποιοι δικαιούνται τα άτοκα δάνεια έως 25.000 ευρώ
• «Αναβαθμίζω το σπίτι μου»: Από σήμερα οι αιτήσεις - Ποιοι δικαιούνται άτοκα δάνεια