Αντικειμενικές αξίες: Μειώσεις έως 20%, αλλά... ανεπηρέαστος ο ΕΝΦΙΑ!
Σύμφωνα με πληροφορίες, ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε μεσοσταθμική μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά 40%.
Ωστόσο, ύστερα από... δεύτερες σκέψεις και συζητήσεις που έγιναν εντός και εκτός της επιτροπής, αποφασίστηκε το ποσοστό της μείωσης των τιμών να κατέβει στο 20%, προκειμένου - μαντέψτε - να μην υπάρξει αρνητικό αντίκτυπο στα δημοσιονομικά μεγέθη του προϋπολογισμού!
Για τη σύνταξη του πορίσματος, η ανάλυση της κατάστασης δεν έγινε ανά περιοχή, όπως συνέβαινε στο παρελθόν, αλλά οριζόντια, με τη "διαίρεση" της Αττικής σε 8 Ζώνες, με βάση τις ισχύουσες Τιμές Ζώνης, και συγκεκριμένα στις εξής:
- Από 600 έως 1.000 ευρώ/τ.μ.
- Από 1.050 έως 1.500 ευρώ/τ.μ.
- Από 1.550 έως 2.000 ευρώ/τ.μ.
- Από 2.050 έως 2.500 ευρώ/τ.μ.
- Από 2.550 έως 3.000 ευρώ/τ.μ.
- Από 3.050 έως 3.500 ευρώ/τ.μ.
- Από 3.550 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.
- Από 4.050 ευρώ/τ.μ. και άνω.
Για τις "φτηνές" περιοχές των δύο πρώτων Ζωνών η εισήγηση είναι να υπάρξει μείωση 5%, με εξαίρεση τις πολύ χαμηλές τιμές των 600 ευρώ/τ.μ. που θα μείνουν αμετάβλητες.
Για τις "μεσαίες" περιοχές (1.550- 3.000 ευρώ/τ.μ.) -όπου περιλαμβάνεται ο κύριος όγκος των αστικών ακινήτων- η εισήγηση είναι για μείωση 15% με 20%.
Για τις "ακριβές" περιοχές (από 3.050 ευρώ/τ.μ. και πάνω) οι συντάκτες του πορίσματος εισηγούνται μείωση 10%, αν και πληροφορίες αναφέρουν ότι η αρχική εισήγηση ήταν για μείωση 20% με 30%.
Εφόσον υιοθετηθούν οι παραπάνω εισηγήσεις:
- Διαμέρισμα 90 τ.μ. στο Αιγάλεω με σημερινή αντικειμενική αξία 76.500 ευρώ θα αποκτήσει νέα αξία 72.630 ευρώ
- Διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Χαϊδάρι με σημερινή αντικειμενική αξία 108.000 ευρώ θα αποκτήσει νέα αξία 102.600 ευρώ
- Διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Ηλιούπολη με σημερινή αντικειμενική αξία 190.000 ευρώ θα πέσει στις 152.000 - 161.500 ευρώ
- Διαμέρισμα 150 τ.μ. στο Χολαργό με σημερινή αντικειμενική αξία 330.000 ευρώ θα πέσει στις 264.000 με 280.500 ευρώ
- Διαμέρισμα 120 τ.μ. στη Νέα Ερυθραία με σημερινή αντικειμενική αξία 432.000 ευρώ θα αποκτήσει νέα αξία 388.800 ευρώ
- Διαμέρισμα 160 τ.μ. στη Γλυφάδα που έχει σημερινή αντικειμενική αξία 736.000 ευρώ θα πάει στις 662.400 ευρώ.
Ανεπηρέαστος ο ΕΝΦΙΑ
Βάσει της απόφασης του ΣτΕ, στο μικροσκόπιο τίθενται όλες οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν μετά την 21η Μαΐου, όπως μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές και γονικές παροχές, καθώς η αντικειμενική τιμή καθορίζει και τους φόρους, αλλά και τις αμοιβές των συμβολαιογράφων.
Μείζον ζήτημα ανακύπτει και σε ό,τι αφορά στο μέτωπο των πλειστηριασμών, οι οποίοι μέχρι πρότινος ήταν "παγωμένοι".
Το τι θα γίνει με τους πλειστηριασμούς που θα διενεργηθούν από εδώ και στο εξής, αυτό παραμένει ακόμη ερωτηματικό.
Ωστόσο, την ίδια ώρα, πηγές από το υπουργείο Οικονομικών ξεκαθαρίζουν πως από την απόφαση του ΣτΕ δεν επηρεάζεται ο ΕΝΦΙΑ του 2015.
«Ο ΕΝΦΙΑ του 2015 δεν αλλάζει και αυτό γιατί υπολογίστηκε με τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2015», τονίζουν κύκλοι του υπουργείου.
Επί της ουσίας, πάντως, η όποια απόφαση τελικώς ληφθεί δεν θα επηρεάσει την είσπραξη των 2,65 δισ. από το φόρο ακινήτων: Ο ΕΝΦΙΑ τελειώνει και ο νέος φόρος που θα τον διαδεχτεί θα έχει άλλη δομή και συντελεστές, διατηρώντας όμως το ίδιο ποσό εισπράξεων, όσο κι αν έχουν πέσει οι αντικειμενικές αξίες.