Ο ΦΟΡΟΤΕΧΝΙΚΟΣ, ΑΝΤΩΝΗΣ ΜΟΥΖΑΚΗΣ ΑΝΑΛΥΕΙ ΟΣΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΟΥΝ ΟΙ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΙ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΣΤΗΝ ΚΑΤΟΧΗ ΤΟΥΣ ΑΚΙΝΗΤΑ-ΕΙΤΕ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΥΝ ΕΙΤΕ ΟΧΙ
Πώς αυξάνονται οι συντελεστές φόρου για τα ενοίκια και τα λοιπά εισοδήματα από ακίνητα:
- από 11% σε 15% για το τμήμα ετησίου εισοδήματος από 1 μέχρι 12.000 ευρώ
- από 33% σε 35% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
- από 33% σε 45% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 35.001 και άνω
Ο φοροτεχνικός, Αντώνης Μουζάκης αναλύει στο Newsbomb.gr τη φορολογική κλίμακα των ακινήτων, τι ίσχυε το 2015 και τι ισχύει σήμερα. Τι αφορά κάθε εισόδημα. Πότε υπάρχουν εκπτώσεις. Τι γίνεται στην περίπτωση που δεν εισπράτονται ενοίκια. Θα υπάρξει φορολόγηση;
Η νέα φορολογία στα ενοίκια
Όσοι φορολογούμενοι εκμισθώνουν βραχυπρόθεσμα κατοικίες ή διαμερίσματα που κατέχουν θα πληρώνουν φόρο 15%-35% επί των μισθωμάτων που εισπράττουν και θα απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ και από το τέλος διανυκτέρευσης.
- οι συντελεστές φόρου έχουν αυξηθεί από τα επίπεδα του 11%-33% στα επίπεδα του 15%-45%.
Οι νέες διατάξεις που θα ισχύσουν από την 1η Φεβρουαρίου 2017
Αυτές είναι οι προϋποθέσεις για βραχυπρόθεσμη εκμίσθωση διαμερισμάτων, μονοκατοικιών ή άλλων κτισμάτων μέσα από ηλεκτρονικές πλατφόρμες:
- ο εκμισθωτής ή υπεκσμιθωτής να είναι φυσικό πρόσωπο και εγγεγραμμένος στο «Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων που τηρείται στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων.
- το κάθε εκμισθούμενο ακίνητο να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 9 τετραγωνικών μέτρων και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και θέρμανση.
- το ακίνητο να έχει λάβει όλες τις νόμιμες οικοδομικές άδειες ή αν είναι αυθαίρετο να έχει «τακτοποιηθεί»
- η διάρκεια μίσθωσης του ακινήτου δεν υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.
- τα ακίνητα πρέπει να εκμισθώνονται επιπλωμένα
- δεν επιτρέπεται η καταχώρηση περισσοτέρων των 2 ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
- Σε περίπτωση μη τήρησης των προϋποθέσεων των παραπάνω περιπτώσεων θα επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ.
-το ετήσιο εισόδημα που αποκτάται από τις βραχυχρόνιες εκμισθώσεις κατοικιών και λοιπών κτισμάτων σύμφωνα με τις παραπάνω προϋποθέσεις θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και φορολογείται με συντελεστές 15% μέχρι το ποσό των 12.000 ευρώ και 35% πάνω από το ποσό των 12.000 ευρώ.
Ο φορολογούμενος που εκμισθώνει ακίνητό του σύμφωνα με τις παραπάνω προϋποθέσεις περί βραχυχρόνιων μισθώσεων υποχρεούται να υποβάλει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.