Εφορία: Από κόσκινο 2.500 μεταβιβάσεις ακινήτων

Τις μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω αγοράς, κληρονομιάς, γονικής παροχής και δωρεάς «βάζει στο μάτι» η Εφορία, η οποία θα ελέγξει 2.500 υποθέσεις που χαρακτηρίζονται «υψηλού κινδύνου» για τη διάπραξη φοροδιαφυγής, καθώς και για ξέπλυμα χρήματος.

Σύμφωνα με ΤΑ ΝΕΑ, ήδη, ο φοροελεγκτικός μηχανισμός έλαβε εντολή από τον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή να κάνει ελέγξει εξονυχιστικά τις υποθέσεις φορολογίας κεφαλαίου που αφορούν μη ετήσιες υποχρεώσεις. Δηλαδή, εξαιρούνται υποθέσεις που αφορούν την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ ή δημοτικών τελών.

Οι έλεγχοι αυτοί εντάσσονται στο επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2023, το οποίο προβλέπει ακόμη τη διενέργεια 25.500 φοροελέγχων από τις ελεγκτικές υπηρεσίες της Γενικής Διεύθυνσης Φορολογικής Διοίκησης, με το 70% των υποθέσεων να είναι της τελευταίας 5ετίας.

Ψηλά στη λίστα βρίσκονται οι υποθέσεις Φορολογίας Κεφαλαίου του έτους 2017, για τις οποίες λήγει η προθεσμία της Φορολογικής Διοίκησης να εκδώσει πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου στις 31 Δεκεμβρίου 2023 και οι οποίες αφορούν ακίνητα τα οποία δεν εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας, δεν έχει γίνει δεκτή από τον φορολογούμενο η προεκτίμηση προσωρινής αξίας της ΔΟΥ και η διαφορά δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης υπερβαίνει το 30% ή η αξία της προεκτίμησης υπερβαίνει τα 100.000 ευρώ.

Τι θα ελέγχουν

Θα ελέγχονται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, το εμβαδόν των ακινήτων, καθώς και η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο τιμή του ακινήτου. Επίσης, ζητείται από τις υπηρεσίες η προσκόμιση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για τα μεταβιβαζόμενα ακίνητα, ενώ θα ελέγχεται και εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής λόγω πρώτης κατοικίας.

Πιο συγκεκριμένα, η Εφορία ελέγχει αν:

• Το τέκνο που είχε ζητήσει την απαλλαγή, ο σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στα οποία αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες και βρίσκονται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Σημειώνεται ότι οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι καλύπτονται αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι 70 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου.
• Το ακίνητο αποκτήθηκε κατά πλήρη κυριότητα και ολόκληρο.
• Η κατοικία ή το οικόπεδο παρέμεινε στην κυριότητα του τέκνου για τουλάχιστον μία πενταετία.
• Το αίτημα για την απαλλαγή υποβλήθηκε με την εμπρόθεσμη δήλωση.
• Το τέκνο ή ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα αυτών δεν είχαν τύχει στο παρελθόν απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης ή γονικής παροχής ή κληρονομιάς.
  Κληρονομιές. Στις κληρονομιές, ο έλεγχος εστιάζει στις υποθέσεις στις οποίες υπήρξε απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς ή γονικής παροχής, επειδή η τιμή του ακινήτου ήταν κάτω από το αφορολόγητο όριο.

Στο πλαίσιο αυτό ελέγχονται οι αναγραφόμενες στο συμβόλαιο τιμές ζώνης. Σημειώνεται ότι η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο, η οποία προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.

Επίσης, χορηγείται απαλλαγή για οικόπεδο αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο, προσαυξανόμενη κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.

Διαβάστε ακόμα:

Ποιες υποθέσεις παραγράφονται στο τέλος του 2022

ΑΑΔΕ: Έρχονται οι δηλώσεις φόρου κληρονομιάς μέσα από το myPROPERTY

Στον προγραμματισμό 28.000 ελέγχων για το 2023 προχωρεί η ΑΑΔΕ