Golden visa: Πώς επηρεάζουν την αγορά ακινήτων τα νέα μέτρα - Τι δηλώνουν παράγοντες του κλάδου
Οι νέες ρυθμίσεις που συνδέονται με την αύξηση των ορίων απόκτησης της Golden Visa και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις καθώς και το πλαφόν της Τράπεζας της Ελλάδος στην χορήγηση στεγαστικών δανείων αλλάζουν τα έως τώρα δεδομένα στην αγορά ακινήτων.
H δραστική αύξηση του ορίου επένδυσης για την απόκτηση της «Golden Visa», έχει στόχο να βάλει «φρένο» στην αυξημένη ζήτηση που καταγράφεται εσχάτως με επίκεντρο τις ακριβές περιοχές στα αστικά κέντρα, αλλά και να μειωθούν οι ιδιαίτερα υψηλές τιμές. Παράλληλα, προχωρά στην καθιέρωση ορίων τριών ταχυτήτων ανάλογα με τη γεωγραφική θέση στην οποία βρίσκεται ένα ακίνητο, καθώς και στην ειδική μεταχείριση για όσους επενδύουν σε διατηρητέα κτίρια.
Όπως παρουσιάζεται στον παρακάτω πίνακα οι επενδύσεις σε ακίνητα μέσω Golden Visa καταλαμβάνουν ελάχιστο μερίδιο της ελληνικής αγοράς ακινήτων, μόλις το 7%.
O Ελευθέριος Ποταμιάνος, Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής και ο Βαγγέλης Κτενιάδης αντιπρόεδρος της ελληνοκινεζικής επιτροπής ανάπτυξης και επιχειρηματικότητας του εμπορικού επιμελητηρίου Αθηνών μιλούν στο Newsbomb.gr για την Golden Visa και τον στόχο της που είναι να ανακόψει τις αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων και να αντιμετωπίσει την έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγης.
Ελευθέριος Ποταμιάνος: «Δεν σχετίζεται η Golden Visa με την στεγαστική κρίση»
O Ελευθέριος Ποταμιάνος, Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής μιλώντας στο Newsbomb.gr επισημαίνει ότι η αύξηση του ορίου αγοράς ακινήτων μέσω του προγράμματος δεν αναμένεται να επιφέρει σημαντική διαφοροποίηση στις τιμές των ακινήτων, οι οποίες κινούνται μέχρι τώρα ανοδικά.
«Η Golden Visa έχει επιφέρει υψηλά έσοδα στην Ελλάδα. Πουλήθηκαν αρκετές κατοικίες σε ξένους επενδυτές. Δεν θεωρούμε ότι η Golden Visa σχετίζεται με την στεγαστική κρίση, τις αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων και την άνοδο των ενοικίων. Όλα τα ακίνητα τα οποία αγοράστηκαν για τον σκοπό της Golden Visa βγήκαν στη μακροχρόνια μίσθωση και οχι στη βραχυχρόνια. Ακόμα και αν κάποια από αυτά αρχικά βγήκαν στη βραχυχρόνια μίσθωση στη συνέχεια γύρισαν στη μακροχρόνια», είπε αρχικά ο Ελευθέριος Ποταμιάνος, Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής.
«Το κράτος θεώρησε ότι αυτό είναι το πρόβλημα για τα μισθώματα και έτσι έβγαλε έναν περιορισμό αρχικά πέρυσι και σε δεύτερο χρόνο φέτος με τον διπλασιασμό με τις 800.000 και 400.000. Στο χρόνο που μεσολάβησε δεν άλλαξε κάτι στην αγορά. Με τα νέα μέτρα που πάρθηκαν δεν θα αλλάξει κάτι ιδιαίτερο στην ελληνική κτηματαγορά γιατί το πρόβλημα είναι βαθύτερο. Δεν έγκειται στην Golden Visa η οποία όλα αυτά τα χρόνια έφερε 20.000 ακίνητα», πρόσθεσε.
Βαγγέλης Κτενιάδης: «H Golden Visa είναι το πιο πετυχημένο πρόγραμμα που έχει φέρει η ελληνική δημοκρατία»
Για αυτές τις τροποποιήσεις μίλησε στο Newsbomb.gr o Βαγγέλης Κτενιάδης αντιπρόεδρος της ελληνοκινεζικής επιτροπής ανάπτυξης και επιχειρηματικότητας του εμπορικού επιμελητηρίου Αθηνών και πρόεδρος της V2 DEVELOPMENT.
«Η Golden Visa οχι μόνο δεν έχει μερίδιο στην αύξηση της τιμής των ακινήτων και των ενοικίων αλλά αν δεν υπήρχε οι τιμές των κατοικιών και των ενοικίων θα είχαν αυξηθεί πολύ περισσότερο. Αυτό είναι κάτι που έχει αποδεχτεί τόσο η κυβέρνηση όσο και οι αρμόδιοι γενικοί γραμματείς που συνέταξαν την τροπολογία», είπε αρχικά ο Βαγγέλης Κτενιάδης.
Όσον αφορά το γιατί προχώρησε η Golden Visa απάντησε: «Αυτή τη στιγμή υπάρχει μία τεράστια στεγαστική κρίση στην Ελλάδα με βάση έρευνα της Τράπεζας Πειραιώς. Αυτή τη στιγμή λείπουν από το λεκανοπέδιο της Αθήνας 212.000 κατοικίες από την αγορά. Όπως λέει ο Πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων, Ανδρέας Χίος από τα 212.000 ακίνητα τα 183.000 βρίσκονται σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης».
Όπως επισημαίνει ο Βαγγέλης Κτενιάδης: «To ερώτημα είναι πώς βγήκε το όριο 800.000 ευρώ; Θεωρώ ότι βγήκε αποκλειστικά και μόνο προκειμένου να μπορούν οι πολίτες των άλλων χωρών οι οποίοι θα ενδιαφερόντουσαν να πάρουν την Golden Visa σαν μοναδική επιλογή στο λεκανοπέδιο της Αθήνας να έχουν το ελληνικό. Η Golden Visa δεν είναι λόγος που αυξήθηκαν οι τιμές των κατοικιών αντιθέτως θα είχαν αυξηθεί πολύ περισσότερο. Μέχρι 31/12 δόθηκαν 20.000 άδειες μόνιμης παραμονής επενδυτών σε οικογένειες, όλες οι κατοικίες είναι στο λεκανοπέδιο. Από αυτά τα 20.000 ακίνητα, τα 12.000 είναι κτίσματα που δεν υπήρχαν στην αγορά το 2013 που ξεκίνησε το πρόγραμμα. Πρόκειται είτε για παλιά ακίνητα, είτε για κτήρια που είχαν μείνει σε αρχικό στάδιο, σε αυτά έγιναν ολικές ανακαινίσεις και διατέθηκαν στην αγορά γιατί ήταν εγκατελειμένα έτσι κι αλλιώς. Είναι ακίνητα που αναπτύξαμε εμείς, επιπλέον αφαιρέθηκαν 8.000 μεταχειρισμένα ακίνητα ιδιωτών τα οποία αγόρασαν εταιρείες και μεταπούλησαν σε επενδυτές. Τα ακίνητα αυτά διατίθενται από τις εταιρείες οι οποίες συνεργάζονται με εταιρείες του εξωτερικού».
«Με τον απλό νόμο της προσφοράς και της ζήτησης ο οποίος καθορίζει τις τιμές όλων των προϊόντων και των υπηρεσιών, αν αυτά τα έξτρα 4.000 καινούργια ακίνητα δεν υπήρχαν στην αγορά ακινήτων πριν την Golden Visa, σίγουρα οι τιμές των κατοικιών θα είχαν αυξηθεί πολύ περισσότερο», τόνισε.
«Από τα 20.000 ακίνητα τα οποία έχουν διατεθεί στις οικογένειες των πολιτών τρίτων χωρών τα οποία αγόρασαν για να πάρουν άδεια παραμονής στην ελληνική δημοκρατία, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι 6%. Αυτό σημαίνει ότι 1.200 ακίνητα είναι αυτά που μένουν πολίτες τρίτων χωρών. Το πρόγραμμα είναι το πιο πετυχημένο και προσοδοφόρο που έχει φέρει η ελληνική δημοκρατία καθώς έχει φέρει έσοδα 20 δισεκατομμύρια ευρώ», πρόσθεσε.
9+1 χώρες με ισχύουσες Golden Visa - Από Κίνα οι νέοι δυναμικοί αγοραστές
Αξίζει να σημειωθεί ότι τον Ιανουάριο οι αιτήσεις πολιτών τρίτων χωρών (εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης), που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν την «Golden Visa», προκειμένου να εξασφαλίσουν άδεια μακροχρόνιας/μόνιμης διαμονής στην Ελλάδα πήραν διαφορετική μορφή.
Όπως αναφέρει το υπουργείο Μετανάστευσης, τον Ιανουάριο του 2024 χορηγήθηκαν 12.463 Golden Visa. Σημαντική αύξηση καταγράφουν οι άδειες παραμονής προς Τούρκους και Λιβανέζους επενδυτές, μέσω του προγράμματος παράλληλα με τους αγοραστές από την Κίνα.
Με βάση τα ίδια στοιχεία τον πρώτο μήνα του χρόνου οι άδειες που είχαν χορηγηθεί προς επενδυτές από την Τουρκία σημείωσαν αύξηση κατά 6,4%, ενώ εκείνες προς Λιβανέζους ανήλθαν σε 637 άδειες.
Το τελευταίο διάστημα οι Βρετανοί στρέφονται στη λύση της Golden Visa για να «αγοράσουν» το δικαίωμα ελεύθερης μετακίνησης στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
Στην Ελλάδα το πρόγραμμα χορήγησης επενδυτικής άδειας παραμονής «χρυσή βίζα» εξακολουθεί να κινείται σε ρυθμούς ρεκόρ, καθώς η Ελλάδα φαίνεται ότι καλύπτει ένα μέρος του κενού που άφησε η αλλαγή του καθεστώτος στην Πορτογαλία, προσελκύοντας περισσότερους ενδιαφερόμενους.
Με κίνητρο την άδεια διαμονής και ελεύθερης μετακίνησης στην Ευρωπαϊκή Ένωση όλο και περισσότεροι Βρετανοί επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι από το 2021 έως το 2023 τα κεφάλαια που εισέρευσαν στη χώρα από το εξωτερικό ξεπέρασαν συνολικά τα 4,3 δισ. ευρώ ενώ, οι υποβληθείσες αιτήσεις φθάνουν τις 14.875 με τις τελικές εγκρίσεις για την ένταξη στο πρόγραμμα να διαμορφώνονται σε 7.387. Σταθερά πρώτοι στην κατάταξη για την αγορά ακινήτων μέσω της Golden Visa είναι οι Κινέζοι ενώ σημαντική αύξηση καταγράφεται την τριετία 2021-2023 από τις χώρες της Μέσης Ανατολής αλλά και από το Ηνωμένο Βασίλειο. Την πρώτη δεκάδα στο τέλος του 2023 συνθέτουν οι εξής: Κίνα, Τουρκία, Λίβανος, Ιράν, Ηνωμένο Βασίλειο, Αίγυπτος, ΗΠΑ, Ισραήλ, Ρωσία και Ουκρανία.
Στις 800.000 ευρώ η επένδυση για την απόκτησή της Golden Visa
Ρυθμίσεις για τη μείωση της γραφειοκρατίας, τη διευκόλυνση των φορολογουμένων, την αξιοποίηση της σύγχρονης τεχνολογίας στην επικοινωνία με την ΑΑΔΕ και την ενίσχυση της διαφάνειας περιλαμβάνει το σχέδιο νόμου για την αναμόρφωση του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας. Στη συνέντευξη Τύπου της Πέμπτης, παρουσιάστηκαν και οι αλλαγές στην Golden Visa που δίνουν από τη μια προτεραιότητα στις στεγαστικές ανάγκες των νοικοκυριών και από την άλλη επιτρέπουν να συνεχιστούν οι επενδύσεις με νέους πιο ισορροπημένους όρους.
Η παρουσίαση έγινε από τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστή Χατζηδάκη, τον Υφυπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, αρμόδιο για τη Φορολογική Πολιτική, Χάρη Θεοχάρη, τον Γενικό Γραμματέα Οικονομικής Πολιτικής και Στρατηγικής, Γιώργο Χριστόπουλο, την Γενική Γραμματέα Φορολογικής Πολιτικής, Μαίρη Ψύλλα και τον Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή.
Ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, δήλωσε: «Το νομοσχέδιο για τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας υπηρετεί τους στόχους για διαφάνεια, μείωση της γραφειοκρατίας, καλύτερη εξυπηρέτηση του πολίτη και αξιοποίηση των ψηφιακών εργαλείων από την ΑΑΔΕ. Διαδικασίες που έως σήμερα γίνονταν με ανταλλαγή εγγράφων με αποτέλεσμα να καθυστερούν ή, σε ορισμένες περιπτώσεις όπως η έκδοση φορολογικής ενημερότητας, να αδικείται ο πολίτης, θα γίνονται στο εξής ψηφιακά, γρήγορα και με ασφάλεια. Επιπλέον, δημιουργούμε το πλαίσιο ώστε εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες να απαλλαγούν από την υποχρέωση υποβολής φορολογικής δήλωσης εφόσον τα εισοδήματά τους είναι εκ των προτέρων γνωστά στις φορολογικές αρχές.
Παράλληλα, προχωρούμε σε μια ισορροπημένη ρύθμιση για τη Golden Visa, που λαμβάνει υπόψη πρωτίστως τις στεγαστικές ανάγκες των νοικοκυριών, χωρίς να ξεχνούμε ωστόσο την ανάγκη προσέλκυσης επενδύσεων στη χώρα. Εισάγουμε κίνητρα για μετατροπή κτιρίων σε κατοικίες, λαμβάνουμε μέριμνα για τη διάσωση διατηρητέων κτιρίων που αποτελούν τμήμα της πολιτιστικής μας κληρονομιάς και θέτουμε ρητή απαγόρευση διάθεσης των ακινήτων της Golden Visa σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι ρυθμίσεις αυτές εντάσσονται στη συνολική στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης η οποία αποσκοπεί, σε συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα, στην εξασφάλιση προσιτής και ποιοτικής στέγης για όλους τους πολίτες λαμβάνοντας υπόψιν ωστόσο και την ανάγκη να συνεχιστούν οι επενδύσεις με πιο ισορροπημένους όρους».
O Υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Χάρης Θεοχάρης, δήλωσε: «Με το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρούμε αποφασιστικά σε μια ριζική αναμόρφωση του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας. Τολμώ να πω ότι το νομοσχέδιο επιχειρεί μία από τις πιο σημαντικές τομές που έχουν γίνει τις τελευταίες δεκαετίες στη λειτουργία του φορολογικού μηχανισμού στην Ελλάδα. Με μέτρα όπως η καθιέρωση των αυτόματων, προσυμπληρωμένων δηλώσεων, απαλλάσσουμε περίπου 1 εκατομμύριο μισθωτούς και συνταξιούχους από τη διαδικασία σύνταξης και υποβολής φορολογικής δήλωσης. Αντιστοίχως, αποφορτίζουμε δραστικά τις ΔΟΥ και το ελληνικό δημόσιο, ενώ με τον ίδιο στόχο καταργούμε επίσης την υποχρέωση προσκόμισης βιβλίων στην εφορία για επιτηδευματίες και μικρές επιχειρήσεις. Θέτουμε συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο για τους φορολογικούς ελέγχους, ώστε να μην υπάρχουν χρονίζουσες εκκρεμότητες που επιβαρύνουν όλους τους εμπλεκόμενους. Γενικότερα, το νομοσχέδιο για τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας συνιστά ένα ποιοτικό άλμα προς την ψηφιοποίηση του κράτους και την ουσιαστική πάταξη της γραφειοκρατίας. Ένα νομοσχέδιο που αποδεικνύει την βούληση της Κυβέρνησης να αλλάξει προς το καλύτερο την καθημερινότητα κάθε Έλληνα πολίτη, ιδιαίτερα στις συναλλαγές του με τις οικονομικές και φορολογικές υπηρεσίες».
O Διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, δήλωσε: «Αξιοποιώντας τη δεκαετή εμπειρία εφαρμογής του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, εισηγούμαστε μια σειρά από βελτιώσεις, με σκοπό την αύξηση της αποτελεσματικότητας, της διαφάνειας και του επαγγελματισμού των υπηρεσιών μας, τη μείωση της γραφειοκρατίας και του περιβαλλοντικού αποτυπώματος και, ταυτόχρονα, την ενίσχυση της σχέσης εμπιστοσύνης μας με τους πολίτες και το κοινωνικό σύνολο. Η ψηφιακή επικοινωνία με τους πολίτες και τις επιχειρήσεις, η ενίσχυση των διαλειτουργικοτήτων με τους λοιπούς δημόσιους φορείς, οι νέοι κανόνες για τα είδη και το χρόνο διενέργειας των φορολογικών ελέγχων, αποτελούν πολύ σημαντικά βήματα στην επίτευξη των στόχων μας».
Η Γενική Γραμματέας Φορολογικής Πολιτικής, Μαίρη Ψύλλα, ανέφερε: «Με το νομοθέτημα θεωρούμε ότι επιτυγχάνεται ο εκσυγχρονισμός και η προσαρμογή του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας σε μια Φορολογική Διοίκηση για την οποία η αυτοματοποίησή των διαδικασιών, η απλοποίησή τους, η ψηφιοποίηση και η διαφάνεια αποτελούν θεμέλιο λειτουργίας της. Με τις θεσπιζόμενες διατάξεις, η Φορολογική Διοίκηση επικοινωνεί ηλεκτρονικά με τον φορολογούμενο - ταχύτερα και αποδοτικότερα. Χρησιμοποιεί ασφαλείς ψηφιακές εφαρμογές στο πλαίσιο ευρύτερης διαλειτουργικότητας του Δημόσιου Τομέα. Αποτέλεσμα των ενεργειών αυτών είναι η καλύτερη εξυπηρέτηση του φορολογούμενου. Παράλληλα, η Διοίκηση καθορίζει είδη ελέγχου και προσδιορισμού του φόρου, χρονικά όρια για τη διενέργεια των ελέγχων αυτών και εξειδικεύει το χρονικό διάστημα της παραγραφής με βάση τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας. Με τον τρόπο αυτό προστατεύεται ο φορολογούμενος και διασφαλίζονται πληρέστερα τα συμφέροντα του Δημοσίου».
Αναλυτικά, οι βασικές διατάξεις του νομοσχεδίου περιλαμβάνουν τα εξής:
Προσυμπληρωμένες φορολογικές δηλώσεις
Η διαδικασία σύνταξης και υποβολής φορολογικών δηλώσεων πρακτικά καταργείται για τους φορολογούμενους που έχουν εισοδήματα αποκλειστικά από μισθούς και συντάξεις (υπολογίζονται σε 1 εκατομμύριο πολίτες). Η φορολογική δήλωση προσυμπληρώνεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ και οριστικοποιείται επίσης αυτόματα αν ο φορολογούμενος δεν διατυπώσει αντιρρήσεις εντός της προθεσμίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων. Σήμερα εφαρμόζεται μόνο η προσυμπλήρωση των εισοδημάτων από μισθούς και συντάξεις, αλλά δεν ισχύει η αυτόματη οριστικοποίηση της δήλωσης.
Κατάργηση υποχρέωσης προσκόμισης βιβλίων
Οι φορολογούμενοι που τηρούν βιβλία με βάση το απλογραφικό λογιστικό σύστημα (κυρίως επιτηδευματίες και μικρές επιχειρήσεις) απαλλάσσονται από την υποχρέωση να προσκομίζουν τα λογιστικά τους αρχεία στη φορολογική διοίκηση, εφόσον όλα τα σχετικά στοιχεία (έσοδα – έξοδα) διαβιβάζονται στην πλατφόρμα myDATA. Το προηγούμενο καθεστώς προβλέπει πρόστιμο ύψους 2.500 ευρώ για τη μη προσκόμιση των βιβλίων.
Περαιτέρω η προθεσμία για την παροχή των πληροφοριών, που ζητά η ΑΑΔΕ από τους φορολογούμενους, αυξάνεται από 5 σε 10 ημέρες.
Ψηφιοποίηση διαδικασιών - Κατάργηση αλληλογραφίας από και προς την ΑΑΔΕ
- Η επικοινωνία της φορολογικής διοίκησης με τους φορολογούμενους θα γίνεται αποκλειστικά με ψηφιακά μέσα. Καταργείται η έγχαρτη αλληλογραφία που εφαρμόζεται έως σήμερα σε μεγάλο βαθμό. Όλα τα έγγραφα θα κοινοποιούνται με την ανάρτησή τους στο λογαριασμό που διαθέτει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο στο πληροφοριακό σύστημα της ΑΑΔΕ. Ο φορολογούμενος θα λαμβάνει μια ειδοποίηση στο ηλεκτρονικό του ταχυδρομείο και θα εισέρχεται στο πληροφοριακό σύστημα με τους κωδικούς του για να λάβει γνώση του εγγράφου. Σημειώνεται πως η διαδικασία αυτή εφαρμόζεται ήδη για μια σειρά ειδοποιήσεων της ΑΑΔΕ προς τον φορολογούμενο (π.χ. όταν εξοφλείται μια δόση της φορολογίας εισοδήματος η ΑΑΔΕ στέλνει email στον φορολογούμενο με το οποίο τον ειδοποιεί να μπει στο πληροφοριακό σύστημα για να «κατεβάσει» την απόδειξη πληρωμής της δόσης). Η επικοινωνία με τις «κλασικές» μεθόδους (επιστολές, επιδόσεις κλπ.) θα γίνεται μόνο κατ’ εξαίρεση, σε πολύ ειδικές περιπτώσεις.
Το βασικό όφελος από την ψηφιοποίηση των διαδικασιών, πέρα από την επιτάχυνσή τους, είναι η ακριβής αποτύπωσή τους, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να αμφισβητηθούν δικαστικά ο χρόνος, η μορφή και το περιεχόμενο της επικοινωνίας, αποφορτίζοντας παράλληλα και τα Δικαστήρια.
- Η τήρηση όλων των αρχείων της Φορολογικής Διοίκησης θα πρέπει να γίνεται και ψηφιακά ενώ ψηφιοποιείται παράλληλα το έγχαρτο αρχείο της ΑΑΔΕ που περιλαμβάνει τα έγγραφα που εκδίδει και λαμβάνει.
Γρηγορότερα η έκδοση φορολογικής ενημερότητας
Υιοθετείται η διαλειτουργικότητα μεταξύ των φορέων του Δημοσίου ώστε η ΑΑΔΕ να ενημερώνεται για την ύπαρξη ή μη ληξιπρόθεσμων οφειλών του πολίτη και αντίστοιχα να χορηγεί ή μη, το πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας. Πρακτικά, με τη ρύθμιση αυτή κυρίως οι ΟΤΑ αλλά και άλλοι φορείς του Δημοσίου θα επικοινωνούν με την ΑΑΔΕ μόνο ηλεκτρονικά (αντί των επιστολών που ανταλλάσουν σήμερα), είτε για την απαγόρευση απόδοσης της ενημερότητας είτε για την άρση της απαγόρευσης αυτής. Έτσι, αντιμετωπίζονται περιπτώσεις π.χ. που ο φορολογούμενος έχει εξοφλήσει οφειλές προς το Δήμο αλλά δεν μπορεί να πάρει φορολογική ενημερότητα επειδή η ΑΑΔΕ δεν έχει ενημερωθεί για την εξόφληση.
Συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο για τους φορολογικούς ελέγχους
Τίθεται ανώτατο χρονικό όριο για την ολοκλήρωση του φορολογικού ελέγχου, κατ’ αρχήν ένα έτος από την κοινοποίηση της εντολής ελέγχου με δυνατότητα παράτασης για 6 μήνες αν εν τω μεταξύ έχει ξεκινήσει ο έλεγχος και άλλους 6 μήνες με την προϋπόθεση αν κατά το διάστημα αυτό είναι εφικτή η ολοκλήρωση του ελέγχου. Σήμερα δεν υπάρχει πρόβλεψη για την μέγιστη διάρκεια του ελέγχου, η οποία προσδιορίζεται από τους υπαλλήλους που τον διενεργούν.
Αποσαφηνίζονται επίσης οι έννοιες του μερικού, πλήρους, επιτόπιου ή απομακρυσμένου ελέγχου.
Τέλος, θεσπίζεται η δυνατότητα του ενδιάμεσου προσδιορισμού φόρου, στις περιπτώσεις που συντρέχει συνδυασμός κριτηρίων από τα οποία προκύπτει άμεσος και επικείμενος κίνδυνος φοροδιαφυγής (π.χ. εποχικές νεοσυσταθείσες επιχειρήσεις, ή όταν υπάρχουν συγκεκριμένες ενδείξεις ότι ο φορολογούμενος σκοπεύει να εγκαταλείψει τη χώρα). Σήμερα, υπάρχει σε ισχύ σχετική διάταξη για προληπτικό προσδιορισμό του φόρου, η οποία όμως πρακτικά δεν εφαρμόζεται, καθώς αφορά μόνο περιπτώσεις όπου υπάρχει ένδειξη φυγής από τη χώρα. Τώρα πλέον, η διάταξη γίνεται πιο συγκεκριμένη και αποτελεσματική ως προς την εφαρμογή της. Η δυνατότητα του ενδιάμεσου προσδιορισμού φόρου κρίθηκε απαραίτητη από την ΑΑΔΕ καθώς παρατηρείται συχνά το φαινόμενο εποχικές νεοσυσταθείσες επιχειρήσεις να λειτουργούν για λίγο χρονικό διάστημα και να κλείνουν από την μια μέρα στην άλλη χωρίς να αποδίδουν ούτε ένα ευρώ φόρο.
Παραγραφή
Η κοινοποίηση της πράξης προσδιορισμού φόρου πρέπει να γίνει μέσα στην πενταετία που προβλέπεται για την παραγραφή. Μέχρι τώρα αρκούσε μέσα στην πενταετία να έχει γίνει μόνο η έκδοση της πράξης ενώ στο εξής θα πρέπει να έχει γίνει και η κοινοποίησή της στον φορολογούμενο.
Golden Visa
Οι ρυθμίσεις αποσκοπούν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνιες μισθώσεις και στην αντιμετώπιση των επιπτώσεων της Golden Visa στο κόστος στέγασης, με παράλληλη διατήρηση των κινήτρων για εισαγωγή επενδυτικών κεφαλαίων στη χώρα και ανάπτυξη της κτηματαγοράς.
Για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa), από τις 31 Μαρτίου 2024 θα ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:
- Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ. Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ. Επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ.
- Για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.
- Στις 250.000 ευρώ καθορίζεται επίσης το όριο αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο που είναι προς αποκατάσταση.
- Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για το ίδιο χρονικό διάστημα (πέντε χρόνια) εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου. Αν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και ο αγοραστής αποκτά δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής.
- Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα κτίρια που αποκτούν, δεν επιτρέπεται όμως η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ στις περιπτώσεις μετατροπής σε κατοικία απαγορεύεται και η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Σε περίπτωση παράβασης η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ.
- Εκτός από την αγορά ακινήτων οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (800.000 ευρώ σε Αττική κλπ., 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα κ.ο.κ.).
Προκειμένου το νέο σύστημα να εφαρμοστεί ομαλά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με τις εξής προϋποθέσεις:
Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα. Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025.
Με άλλες διατάξεις που περιλαμβάνονται στην τροπολογία:
- Μονιμοποιείται η απαλλαγή από το τέλος επιτηδεύματος για τους αγρότες κανονικού καθεστώτος και τους αλιείς με σκάφη έως 12 μέτρα.
- Προβλέπεται η εξόφληση του φόρου εισοδήματος για τα εισοδήματα του 2023, που θα καταβληθεί φέτος, σε 8 μηνιαίες δόσεις.
- Απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ του 2024 οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές της Κρήτης που επλήγησαν από τους σεισμούς της 24ης Ιουλίου και της 27ης Σεπτεμβρίου 2021.
Η Ισπανία προχωρά στην κατάργηση της Golden Visa στην αγορά ακινήτων
Η Ισπανία θα καταργήσει το πρόγραμμα Golden Visa που παρέχει δικαιώματα παραμονής σε υπηκόους τρίτων χωρών που πραγματοποιούν μεγάλες επενδύσεις σε ακίνητα στη χώρα, όπως προανήγγειλε ο Πρωθυπουργός της χώρας, Πέδρο Σάντσεθ.
Το πρόγραμμα απονέμει στους πολίτες τρίτων χωρών που επενδύουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ –χωρίς να λαμβάνουν υποθήκη– σε ισπανικά ακίνητα μία ειδική άδεια που τους επιτρέπει να ζουν και να εργάζονται στη χώρα για τρία χρόνια.
«Σήμερα, 94 από τις 100 θεωρήσεις αυτής της φύσεως συνδέονται με επενδύσεις σε ακίνητα, σε μεγάλες πόλεις που αντιμετωπίζουν μια ιδιαίτερα πιεσμένη αγορά και όπου είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθεί αξιοπρεπής στέγαση για όσους ήδη διαμένουν, εργάζονται και πληρώνουν τους φόρους τους εκεί», τόνισε ο Πρωθυπουργός της Ισπανίας.
Ακόμη, επεσήμανε πως η κυβέρνηση θα αρχίσει τη διαδικασία για την κατάργηση του καθεστώτος στο αυριανό (09/04) Υπουργικό Συμβούλιο, αφού μελετήσει έκθεση που υπέβαλε το Υπουργείο Στέγασης.
Η Πορτογαλία αναθεώρησε πρόσφατα το δικό της σύστημα «χρυσής βίζας» και απέκλεισε τις επενδύσεις σε ακίνητα για να αντιμετωπίσει την κρίση στέγασης. Οι αλλοδαποί που θέλουν να εξασφαλίσουν δικαιώματα παραμονής, μπορούν ακόμη να βάλουν τα χρήματά τους σε επενδυτικά κεφάλαια.
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έχει ζητήσει εδώ και καιρό τον τερματισμό όλων αυτών των προγραμμάτων, επικαλούμενη κινδύνους για την ασφάλεια.
Διαβάστε επίσης
Η αβάσταχτη ακρίβεια του ενοικίου - 9+1 λόγοι που πήραν αύξηση 24,39% σε δύο χρόνια
Η Ισπανία προχωρά στην κατάργηση της Golden Visa στην αγορά ακινήτων
Βουλή - Golden Visa: Ψηφίζονται σήμερα οι αλλαγές