Όλες οι αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση από 1 Ιανουαρίου 2025 – Ποιους αφορούν

Σημαντικές τροποποιήσεις αναμένονται να εφαρμοσθούν στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, μετά τις αποφάσεις της κυβέρνησης να προχωρήσει σε περαιτέρω ρύθμιση, με στόχο αφενός να ευθυγραμμισθούν στο βαθμό του εφικτού οι υποχρεώσεις όσων προσφέρουν ακίνητα μέσα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με εκείνους που διαθέτουν ξενοδοχειακές μονάδες ή ενοικιαζόμενα δωμάτια και αφετέρου, να «φρενάρει» η υπερπροσφορά προκειμένου να ενισχυθεί η αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε εγρήγορση, ώστε να προσαρμοσθούν στις τελικές ρυθμίσεις που θα ψηφισθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο βρίσκεται σε διαβούλευση. Σκοπός τους είναι να πράξουν τα δέοντα προς όφελος εκείνων και φυσικά, να τηρήσουν τις προθεσμίες που θα καθορίζονται στο τελικό κείμενο που θα γίνει νόμος του κράτους.

Η αγορά αναμένει ορισμένες βελτιώσεις από το Υπουργείο Οικονομικών σχετικά με το Τέλος Ανθεκτικότητας και τα κίνητρα για την αύξηση της προσφοράς στέγης. Αυτό μπορεί να γίνει είτε μέσω της μετατροπής βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες, είτε με το άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων.

Ωστόσο, δεν αναμένονται σημαντικές αλλαγές αναφορικά με την αναστολή για τουλάχιστον 1 χρόνο της εισόδου νέων ακινήτων σε κορεσμένες περιοχές στην Αθήνα. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εντάξουν τα ακίνητα στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, θα πρέπει να βιαστούν, καθώς η προθεσμία για την καταχώρηση αυτών στην ΑΑΔΕ και την απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) λήγει την 31^η Δεκεμβρίου 2024.

Ιδιαίτερα για περιοχές όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα, η ημερομηνία αυτή είναι καθοριστική. Από την 1^η Ιανουαρίου 2025, θα ισχύσουν περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για τουλάχιστον έναν χρόνο. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να μισθώσουν τα ακίνητα το 2025, πρέπει να ολοκληρώσουν τη διαδικασία μέχρι το τέλος του 2024.

Από την Πρωτοχρονιά του 2025 και για τουλάχιστον 1 έτος, το Μητρώο Ακινήτων δεν θα δέχεται νέες καταχωρίσεις ακινήτων στις εξής Δημοτικές Περιοχές του Δήμου Αθηναίων:

1^ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 1^ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας περιλαμβάνει το κέντρο των Αθηνών με το λεγόμενο εμπορικό τρίγωνο (Στάδιο – Ομόνοια – Πλάκα).

• Κουκάκι.
• Πλάκα.
• Κολωνάκι.
• Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι.
• Εξάρχεια.
• Ιλίσια.
• Νεάπολη.

2^ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 2^ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας περιλαμβάνει τις Νοτιοανατολικές συνοικίες από Νέο Κόσμο μέχρι Στάδιο.

• Μετς.
• Νέος Κόσμος.
• Άγιος Αρτέμιος.
• Παγκράτι.

3^ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 3^ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας περιλαμβάνει τις συνοικίες (Αστεροσκοπείου, Πετραλώνων, Μεταξουργείου και Θησείου).

• Βοτανικός.
• Μεταξουργείο.
• Γκάζι.
• Πετράλωνα.
• Ρουφ.
• Θησείο.

Οι συγκεκριμένοι περιορισμοί μπορούν να παραταθούν έως την 31^η Δεκεμβρίου 2026, με κοινή απόφαση των Υπουργείων Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού.

Επιπλέον, η μη καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και η παράνομη μίσθωση χωρίς τον ΑΜΑ θα επιφέρουν αυστηρές ποινές. Συγκεκριμένα, θα επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Αν εντοπισθεί νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να φθάσει μέχρι το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει ήδη αρχίσει την προσαρμογή της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και αναμένεται να πραγματοποιήσει αυστηρούς ελέγχους για τις περιπτώσεις ιδιοκτητών και διαχειριστών που δεν θα τηρούν τις προβλεπόμενες διαδικασίες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, το καλοκαίρι του 2024, πάνω από 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης λειτουργούσαν στο κέντρο της Αθήνας, με το εμπορικό τρίγωνο (Πλάκα, Μοναστηράκι, Ακρόπολη) να φιλοξενεί 2.440 καταλύματα, το Κουκάκι 1.164, το Νέο Κόσμο 992 και τα Εξάρχεια 918.

Η διαδικασία απόκτησης του ΑΜΑ είναι ηλεκτρονική και μπορεί να γίνει από τον ιδιοκτήτη μέσω των προσωπικών του κωδικών TaxisNet. Απαιτούνται, μεταξύ άλλων, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, εάν πρόκειται για τμηματική μίσθωση.

Ο διαχειριστής ακινήτου που επιθυμεί να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχρεούται:

• Να έχει αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
• Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
• Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή.

Τέλος, σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο, το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (πρώην τέλος διαμονής) για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται:

• Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου.
• Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου.
• Αν πρόκειται για μονοκατοικίες άνω των 80 τετραγωνικών μέτρων, το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15 ευρώ από Απρίλιο – Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο – Μάρτιο.

Αυτή η αύξηση έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από πολίτες και φορείς, οι οποίοι εκφράζουν ανησυχίες για τις επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες και τις τιμές των ενοικίων.

Σχετικές ειδήσεις

• Ριζικές αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση το 2025 – Ποιους αφορά και πώς επηρεάζεται η αγορά
• Βραχυχρόνια μίσθωση: Τι περιλαμβάνει, πως γίνεται, πως φορολογείται
• Πιτσιλής: «Φορολογικά έσοδα ύψους 830 εκατ. ευρώ από τη βραχυχρόνια μίσθωση έως το τέλος του 2024»