Κύπρος: Σημαντική πτώση τιμών πώλησης και ενοικίασης ακινήτων

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της 14ης και 15ης έκδοσης του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, που πραγματοποιείται σε συνεργασία με το Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) και το Σύνδεσμο Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ), σε τριμηνιαία βάση, το πρώτο τρίμηνο του 2013 παγκύπρια, οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα, παρουσίασαν πτώση της τάξης του 5,4% και 4,4% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στην Πάφο (8,8% για τα διαμερίσματα) και στη Λευκωσία (7,8% για τα σπίτια).

Παγκύπρια, οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 7,4%, των γραφείων κατά 4,1% και των αποθηκών κατά 5,4%. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο πρώτο τρίμηνο του 2012, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 10,6%, των σπιτιών κατά 7,6%, των καταστημάτων κατά 19,3%, των γραφείων 10,9% και των αποθηκών κατά 12,4%.

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, παγκύπρια, οι τιμές για κατοικίες, τόσο για σπίτια, όσο και για διαμερίσματα, παρουσίασαν τριμηνιαία πτώση της τάξης του 4,2% και 5,0% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη μείωση να καταγράφεται στην Αμμόχωστο (6,7% για τα διαμερίσματα) και στη Λάρνακα (9,2% για τα σπίτια). Παγκύπρια, οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 7,8%, των γραφείων κατά 4,4% και των αποθηκών κατά 5,9%. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο δεύτερο τρίμηνο του 2012, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 12,6%, των σπιτιών κατά 11,2%, των καταστημάτων κατά 23,3%, των γραφείων 13,0% και των αποθηκών κατά 14,8%.

Σε ό,τι αφορά τη μέση τιμή ενοικίασης, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2013, σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε τριμηνιαία πτώση 3,7% στα διαμερίσματα, 2,6% στα σπίτια, στα καταστήματα 9,0%, στις αποθήκες 7,6% και στα γραφεία 5,2%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του πρώτου τριμήνου του 2012, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 9,1% για τα διαμερίσματα, 7,3% για σπίτια, 20,7% για καταστήματα, 9,9% για γραφεία και 16,2% για αποθήκες.

Κατά το δεύτερο τρίμηνο, η πτωτική τάση συνεχίστηκε σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσιάζοντας τριμηνιαία πτώση 5,2% στα διαμερίσματα, 5,4% στα σπίτια, στα καταστήματα 12,0%, στις αποθήκες 7,1% και στα γραφεία 8,8%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του δεύτερου τριμήνου του 2012, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 12,0% για τα διαμερίσματα, 11,9% για σπίτια, 28,3% για καταστήματα, 15,9% για γραφεία και 19,4% για αποθήκες.

Το πρώτο εξάμηνο του 2013, όλες οι κατηγορίες σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές εξακολούθησαν να επηρεάζονται, με αυτές που κατέγραψαν πρώτες τη μεγαλύτερη πτώση στον τομέα των ακινήτων, τώρα να έχουν το χαμηλότερο ρυθμό μείωσης.

Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, σε ό,τι αφορά την απόδοση των επενδύσεων, στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2013, οι αποδόσεις βρίσκονταν στο 3,9% για διαμερίσματα, 2,0% για σπίτια, 5,9% για καταστήματα, 4,5% για αποθήκες και 4,6% για γραφεία. Στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2013, οι αποδόσεις βρίσκονταν στο 3,8% για διαμερίσματα, 2,0% για σπίτια, 5,6% για καταστήματα, 4,5% για αποθήκες και 4,3% για γραφεία.

Στην ανακοίνωση προστίθεται ότι η παράλληλη μείωση των τιμών αλλά και των ενοικίων, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2013, έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση ενός σκηνικού σχετικής σταθερότητας και μειωμένων αποδόσεων. Αυτό υποδεικνύει πως υπάρχει ακόμη περιθώριο για περαιτέρω διακυμάνσεις, αφού υπάρχει σημαντική διαφορά μεταξύ της απόδοσης και του επενδυτικού ρίσκου.

ΠΗΓΗ ΣΙΓΜΑ